前11个月广州新房网签均价涨幅达17% 南沙楼价上升最快

　　今年1-11月,广州一手房创纪录地大卖115881套单位,平均下来单月的成交量也超过万套。而在去年全年,广州一手楼共成交也就是92325套单位。今年,仅10个月就全面超越了去年全年的成交量。

　　从今年以来楼市逐月的成交量可以看出,春节过后,广州楼市就几乎没有淡季。从三月份开始,史无前例的月月成交量过万或者逼近一万套。既然淡季不淡,那么旺季成交量更是大爆发。今年9月,全市一手楼的成交套数达到了13573套的最高峰。紧接着10月,在中心五区(天河、海珠、荔湾、越秀、白云)出现连续13天无网签的情况下,单月成交量再破纪录,达到14570套。价格方面,在8月和9月,全市一手楼成交均价都曾经逼近1.8万元/平方米的水平,10月在出现了中心五区连续13天零成交之后,成交均价有所回落。今年前11个月,全市一手楼均价为16613元/平方米,比去年全年的15207元/平方米,上涨9%。涨幅为近三年来之最。

　　业内人士认为,今年在国庆黄金周之前都没有任何加码的宏观调控政策出台,而银行的贷款利率以及对首次购房和再次购房的换房置业者贷款政策的倾斜,以及购房者对未来楼市向上的预期,都使购房者愿意掏腰包入市。同时,市场上实用紧凑小户型的增多,也是让广大购房者能够买得起房的一个重要原因。据不完全统计,前11个月,广州成交的一手房中,两房和三房单位的成交比例约占八成。

　　今年全年广州楼市一手住宅销售面积和销售金额双双创历史新高已无悬念。年底广州楼市将如何走向?来自合富地产研究院的分析报告认为,广州前期房价、地价上升幅度相对较小,时间也滞后,自住改善需求构成更多,估计广州市场的调整会温和,房价、地价还有上升空间。11月最新出炉的成交数据也说明广州市场的调整相对温和,单月成交量依然稳定在万套。

　　增城楼卖得最多

　　前11个月总成交量比去年多出万余套

　　近年来,增城在区域成交排名中一直稳坐头把交椅。一方面因为,增城是广州不限购的两个行政区域之一,一方面则因东部新的交通枢纽建设和地铁线路推进的带动。今年前11个月,不出意料地,增城区一手楼的成交套数仍是全市第一。不过意想不到的是,增城区今年前11月的一手房成交量,竟能在去年全年卖出近1.8万套的基础上,又增加了超过1万套。数据显示,今年1-11月,增城区一手房成交量达到了29072套,比去年全年的17992套,大增近六成。同时,今年前11个月,增城的房价也顺利突破万元大关,仅留下从化一区的成交均价在万元以下。

　　南沙楼价上升最快

　　前11个月网签均价涨幅达17%

　　价格方面,今年各区价格普涨已经是不争的事实。如天河区前11个月的成交均价从去年全年的36802元/平方米一跃到今年的突破4万元大关,达到40217元/平方米(涨幅约9%)。同时,在周边区域中,南沙区虽然今年前11月的成交量从去年全年的排名第二跌至今年的第四,但价格上涨的势头却不容小觑。今年前11月,南沙区共成交一手房14090套单位,成交均价达到了12450元/平方米。而去年全年,南沙区的总成交套数则为13316套,成交均价10661元/平方米。不到一年时间,南沙区一手房均价涨幅达到了约17%。

　　去佛山买楼热情高

　　前10个月广州客买走超三分之一佛山楼

　　今年是广州楼市成交史无前例的大年,还表现在本地买家购房热情的外溢上。表现最突出的就是今年前10个月,佛山有约三分之一的新房是被广州客买走的。数据显示,今年1-10月佛山一手住宅市场成交148385套,成交面积1634万平方米,分别上涨41%和42%;成交均价9419元/平方米,涨幅11%;二手住宅市场成交55248套,涨47%。其中,今年前10个月佛山的一手住宅成交中,广州买家成交55400套,成交金额675亿,同比分别涨37%和44%,占比佛山总成交量的37%。与广州接壤的里水广州客占比最高,达到90%;大沥、桂城、陈村、北滘达70%;禅城50%;三水、高明、狮山、乐从、伦教、大良、容桂为30%;丹灶、西樵等其余7个镇街也有10%的比例。数据显示,广州买家由原来的广佛接壤交界,“自东向西,自北向南”逐步渗透到佛山各个板块。