广州不到一年大卖12万套洋房 库存去化周期已降至5.7个月

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　　2016红红火火的楼市大年,截至目前还不到一年时间,广州一手洋房已经大卖超过12万套。据阳光家缘数据显示,截至11月,广州全市一手房库存去化周期已经降至5.7个月,远低于被认为是正常水平的8-10个月。同时，据国家统计局发布全国70主要城市房价报告显示，广州新建住房价格环比上涨0.9%,连续20个月上涨。虽然广州房价的涨幅环比10月份的1.3%有所回落,但却是四大一线城市唯一上涨的城市(北京持平,上海、深圳下降)。

　　不到一年大卖12万套好房子买少见少

　　2016红红火火的楼市大年,截至目前还不到一年时间,广州一手洋房已经大卖超过12万套。相比其他北、上、深几个一线城市以及珠三角周边城市,广州楼盘以更好的性价比,吸引买家出手。据悉,销售的火热,加之新开工面积的减少,随之而来的则是各区库存的急剧萎缩。截至11月,广州全市库存去化周期已经降至5.7个月,远低于被认为是正常水平的8-10个月,按目前广州楼市的库存量而言,全市供货量已经显得明显不足。相比中心城区,广州交通方便的近郊配套大盘一直是楼市成交的中坚力量和贡献者。

　　可看出,快速路、轨道交通的建设已经极大带动了番禺、黄埔甚至是增城区的楼市成交,刚需、刚改买家的涌入也使这些区域的楼盘价格水涨船高。值得指出的是,近期北部花都区的交通建设也在大提速,更多的置业者将眼光投向了北部这片更广阔的区域。广清高速扩建通车、广花路快速化改造,地铁9号线、广清轻轨等轨道交通的推进以及广州北站的扩容改造、白云机场T2航站楼建设等都使花都北部门户和区域交通枢纽的地位不可置疑。并且花都目前整体“1字头”的价格也显得更加亲民。

　　总价不用200万可买全配套大盘生活、教育无忧

　　对于刚需或者换房的买家来说,高高在上的房价始终是最大的制约因素。想要享受成熟配套、便利生活可能得承受更高的单价,牺牲居住面积。想要一步到位,住得舒适,可能要忍受区域和楼盘开发初期配套的不足。综合各方面因素,近郊配套大盘越来越受到买家的青睐。位于白云和花都交界的千亩大盘自由人花园,经过五六年的开发已经是大盘初长成,整个小区不仅被10万平方米绿色大草坪包围,家长们最关心的教育配套也已经从幼儿园到初中全面开学。楼盘在售单位均价1.3万元/平方米,带精装修,户型130-183平方米三房、四房,单位面积赠送率高、更舒适。