香河开发商预测:2017上半年楼市平稳 下半年或稳涨

2016年整个京津冀地区以政策规划为先导，进行城市功能大洗牌，与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处，皆能热销;临近年尾，楼市迎来深度调整期。作为环京楼市元年，这一年，有太多东西值得梳理和记录。

值此之际，房天下采访了香河代表项目珠光逸景营销总监崔辉，听这位资深大佬讲述这一年的楼市变化和感受。

记者：2016年，大北京房地产市场很火爆，主要区域的房价都已经翻番。在整个京津冀一体化建设当中，房地产已然先行，您怎么评价今年的大北京楼市?

崔辉：2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，京津冀地区市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，京津冀地区出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在10月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。

记者：近来，众多大北京政策频频释放。包括“京津冀地区城际铁路网规划”(提出到2020年，基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5小时到1小时通勤圈。)以及北京大七环正式贯通。利好的同时，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，明确提出，要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。以上可以看出政府对于大北京楼市的走向是密切关注的，您觉得这对大北京楼市有什么样的影响?

崔辉：2016年10月以来，京津冀地区政府相继发起了一场密集而短促的楼市“阻击战”，各地将限购作为调控政策主轴，选择重启限购的政策模式。通过细化限购标准、提升二套房首付比例、扩大土地供给、进行预期管理、打击严重扰乱房地产市场秩序的行为等多种有力手段，快速有效地稳定了楼市，使热点城市楼市普遍降温。

记者：据您观察9.30之后的香河房地产市场发生了什么样的变化?珠光逸景整个今年的表现怎么样?

崔辉：9月30日出台的政策，在稳定楼市预期，平抑房价方面起到了立竿见影的效果，在改善型需求为主的今天，受首付比例提高，尤其是非普通住宅二套首付比例大幅提高的情况下，部分购房人群延缓了购房计划，等待观望成为购房人群的主流心态。珠光逸景二期新品，10月23日开盘。全新升级珠光逸景二期迎来了开盘。在香河市场品牌久负盛名的口碑传誉中，珠光逸景以大尺度规划和环境品质升级再次博得北京及香河各界关注。

记者：您觉得2017年香河楼市会什么样?新房供应和房价会是一个什么样的趋势?

崔辉：首先，经济的逐步回暖必然带动房地产行业的升温;第二，收入的提高促进购房能力的提高;第三，部分银行已经收紧贷款政策，促使很多消费者把握最后时机入市，这对2017年的楼市无疑是一个好的开端;第四，城市化发展进程及人口密度的增长导致了地价的不断上涨;第五，香河的楼市始终保持着健康发展，市场泡沫基数很小，不会产生幻灭的现象;第六，由于香河前期楼市销量可观，开发商资金回笼普遍良好，不会产生资金压力促使开发商降价促销状况，2017年楼市会稳健发展。第七，而且京津冀一体化、京唐城际铁路、大商业项目的入驻是香河房价上涨的主要动力。第八， 尽管调控政策出台，但是不可否认，买房依然是最佳的投资方式之一。

记者：珠光逸景一直是该地区品质楼盘的代表，珠光逸景接下来还有什么样的计划?

崔辉：之前的香河的首个项目珠光御景在市场上取得了不错的反响。对于珠光逸景我同样寄予厚望。在未来，我们将倾尽更多心血继续提升品质，为香河带来耳目一新的建筑和健康宜居的生活，为业主带来全新的居住体验。上半年，香河住宅市场量价齐升，虽然9.30政策的出台，暂时出现市场波动，但环大北京区域以及通州行政副中心的持续利好对市场的影响，这种影响在未来将持续发挥作用，我坚定看好香河市场。

记者：上面谈及了众多话题，您认为2016年楼市最值得关注的重要趋势是什么?会对2017年的楼市产生何种深刻影响?

崔辉：2017年廊坊北三县房价预测：

第一点， 大体趋势：

不会跌，价稳中有涨

第二点，时间分布：

上半年平稳，由于密集的政策释放，和预售价格审批监管等因素决定价格趋于平稳。

第三点，价格预期：

香河房价总体还是稳中有升的，价格预测取决于市场供需量和土地市场。