35个重点城市最新房价收入比榜单 房价收入比怎么计算？哪座城市房价最高？

你关心的房价有什么新变化?

35个重点城市最新房价收入比榜单

备注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。数据来源：城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯/制作

报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米)，需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙的房价收入比合理，为6.67。

值得注意的是，这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价，而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显，即二手房市场价格往往更高。