2018年嘉兴房价将继续下跌 嘉兴房价走势预测 嘉兴房价多少钱一平

国家统计局浙江调查总队公布2018年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅：上涨城市减少

据统计，与上月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格八涨三平，价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴，价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%;杭州、绍兴和衢州价格均持平。

与上年同月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格十涨一降，其中价格涨幅较大的是衢州、绍兴和台州，价格分别上涨12.4%、11.2%和10.3%;杭州价格下降1.0%，其余城市涨幅在4.0-9.3%之间。

二手住宅：温州、嘉兴价格下降

与上月相比，11个设区市二手住宅销售价格九涨二降，价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水，价格均上涨0.4%;温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。

2月份，恰逢农历新年月，嘉兴的土地市场本该属于淡季，没想到还是如此疯狂。伴随着春节小长假的结束，嘉兴楼市又将重新步入正轨。根据挂牌信息显示，截止目前，市本级3月已挂牌的7宗地块均为工业用地，暂无宅地出让计划。

整个2017年，嘉兴都处在限价模式下，嘉兴楼市突破限价没可能，却有很多隐形“潜规则”。

2017年12月，龙润壹城高层备案均价批复为12200元/㎡，在此前市区普通住宅同类型房源价格大致区间在11000-12000元/㎡，高层住宅尚没有能突破12000元/㎡的。

2018年1月，香港兴业璟颐湾最终备案价格12500元/㎡，较之此前高层价格的“极限”再往上一步，同月，佳源·优优中环也申领了预售证，价格为13700元/㎡。

面粉影响面包，房价只能跟着持续上涨的地价走，属于正常现场。预计18年，开发商依然会在备案价格上，在“阵痛”中前行。嘉兴人民扛住!

另一个数据是，与上月相比，11个设区市二手住宅销售价格九涨二降，价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水，价格均上涨0.4%;温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。

新房和二手房迥然的境遇已经很清楚明了。环比数据显示，二手房价格呈现下滑趋势。这已经是嘉兴二手房连续5个月环比下跌，最高时跌幅达到1.3%。

自2017年2月嘉兴二手房市场异军突起至今，嘉兴市场一二手房之间依然存在倒挂现象，冷热的趋化在深度衍变，成交量缩水，二手房价格的小幅下挫也就在情理之中。

18年，在外部环境不变的前提下，嘉兴二手房价格的回调可能是趋势所向，而板块间的价格差异可能也会迎来调整，也会趋向成熟化。

2017年环沪房价涨幅可以分三个层级。一是嘉兴片区的强势崛起，比如桐乡、嘉兴和嘉善，桐乡更是诞生了嘉兴地王;二是苏锡常一带补涨，尤其是无锡和常州，热度在恢复，涨幅纪录不断被刷新，三是南通、启东和海门一带，作为对接大上海的急先锋，喝到头啖汤是必须的。