2018年佛山房价调控明显 佛山房价走势会下跌吗 佛山房价均价多少一平

2017年佛山两度收紧限购，限价限贷等多重调控手段夹击，佛山楼市投资、投机需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面积双降。2017年全年佛山新房成交107749套，同比减少37.8%，成交面积1210.27万平方米，同比减少89.5%。佛山楼市大降温，成交萎靡，2018年佛山房价会跌吗?

佛山成交下跌近四成

2017年3月佛山限购升级，新政前传闻刺激购房者入市，3月佛山新房成交量全年达到最高峰，共成交17137套。此后调控加码，佛山新房成交量持续下跌。12月房企促销让利，佛山楼市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套，仅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套，同比减少37.8%。

从成交均价来看，佛山房价总体趋势是波动上涨，尤其是三水区、南海区、高明区。拿12月数据来看，12月三水区房价7761.58元/平方米，同比增长8.6%。南海区房价涨幅较小，12月南海区房价12114.51元/平方米，同比增长4.4%。

2018年佛山房价会跌吗?

2018年元旦之后，兰州取消限购，打响松绑限购的第一枪，此前和此后不少城市借道人才政策，放宽落户条件，及人才购房条件，进而变相松绑限购。2018年房价会不会继续上涨?任志强开年首谈房价：不能讲涨不涨，但货币一定贬值。

就佛山而言，2018年佛上房价会跌吗?可能性并不大。先不谈货币贬值，先说说土地市场。据中指院《2017年中国300城市土地市场交易情报》，2017年佛山以全年934 。5亿元土地出让金额位居全国第11位，同比2016年增加53%。年度土地出让金额位居广州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

佛山土地价格推高房价，2017年佛山房价预计将小幅上涨。此外，去年楼价涨幅最高的高明区和卖地面积最大的顺德区。随着道路轨道交通和政策经济利好的发展，高明也越来越成为消费者的选择区域，也吸引着品牌开发商拿地进驻，预计2017年佛山高明区房价涨幅将比其他行政区大。

土地：卖地金额创历年新高 地价频频刷新

佛山前11月卖地422.35万㎡，卖地金额817.59亿，已经全面超过了2016年成交约306万㎡，成交金额约582亿的数据，同时，成交金额却创了近年新高，地价毫无疑问急剧攀升了。

近年来，各大开发商纷纷进驻抢滩佛山市场。融创、绿城、世茂、旭辉、中南置地、中国金茂、泰禾、金科，近年来越来越多的品牌房企加入，截止目前，2017年前11月销售榜单排行中的前20家房企已有19家在佛山报到。佛山市场前景齐被看好，各大板块地价不断刷新。

参考近年来土地市场不难发现，佛山多个板块区域地价涨势明显。其中，绿岛湖16年最高楼面价4768元/㎡，17年冲破1.4万/㎡;杏坛16年最高楼面价不到4字头，17年高达1万/㎡。

影响楼市有三大因素：短期看政策、中期看金融、长期看人口。

短期调控因素：限购政策不断加码 广州客涌入佛山 买房竞争增大

佛山于今年5月底出台限购新政，除了强调本市户籍居民限购区域内限购2套外，最为重要的一点是非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。

中期土地因素：今年整体供应量不如往年 禅桂区域供不应求仍将加剧

今年政府虽然加大了土地供应力度，前11月达到422.35万㎡，相比较近年，远不如2012、2013等年份，目前土地资源依旧非常紧张。

同时，顺德、三水为供地大户，禅桂等中心区域整体供应量，反而有所减少。以禅城为例，今年商住地已出让完毕，总供应量达29.7万㎡，较去年减少了45%，总建面约90万㎡，较去年减少了48%，供应量锐减预计明年供不应求现象将再度进一步加剧。

总的来说，广佛同城的逐步推动，让佛山发展更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下，佛山明年楼市基本面良好，大概率仍将维持上涨态势。