2018年芜湖房价涨幅限制 安徽芜湖房价将下跌 芜湖房价预测

近日，芜湖市发改委(物价局)官网发布了关于进一步加强商品住房销售明码标价备案监管的通知。距上一次调控政策的发布还不到一个月，芜湖楼市又出新政!

此次调控是为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，保持芜湖房地产市场平稳健康发展，根据芜湖此前几次调控意见精神，经市商品住房销售明码标价备案协调小组研究作出的。

限制房价上涨

为遏制备案价格虚高，引导房地产企业实事求是申报实价，对实际销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。

自芜政〔2017〕89号文件(18年1月)实施后备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。全年上调幅度不得超过4%。

调控房等成本不计入房价

对芜政办〔2017〕36号文件(17年9月)出台后，采取“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳义务教育等设施代建资金”方式出让土地的，严格执行地块出让公告或《国有土地使用权出让合同》中“竞得方无偿提供市场调控房和配(代)建的公共配套设施或缴纳的义务教育等设施代建资金均不计入商品房备案价格成本”的要求。

对部分地块出让公告或《国有土地使用权出让合同》中未明确要求的，在价格备案时，价格主管部门根据该项目楼面地价等成本因素，并结合周边同区域、同品质、同类型楼盘的备案价格，合理确定该楼盘的备案价格。

目前芜湖镜湖区，弋江区和鸠江区在售楼盘中，房价低于9000元/㎡的共有7家，其中中梁江城1621，新华联梦想城仅剩少量房源。作为才上市的新盘新华联铂悦府后期还有很大空间可以发挥。

均价在9000-11000元/㎡的楼盘，目前三大主城区共有10家，其中有不少楼盘的实际销售价格已经超过11000元/㎡。

而均价在11000元/㎡以上的楼盘，芜湖市区已经有超过7家，(个别楼盘尚未统计进入)。其中以伟星天玺的均价最高，其次为荣盛华府和碧桂园塘溪源著。

按照当前芜湖的房价来看，高价房已经成为常态，如果真是升级为二线城市，后期房价真不敢预测。