2018年郑州房价走势如何_还有上涨空间吗

郑州房价走势如何?

一、长期看涨

从郑州自身来分析：郑州是是一亿河南人的省会，正在建设国家中心城市，是国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。

郑州正在加大力度吸引人才，中专以上学历就可以落户。

到2020年，郑州计划拥有1250万人口，这意味着在两年多的时间，郑州将新增200余万人。郑州也是河南省内唯一一个人口净流入的城市，十二五期间，流入人口只比深圳少5万人。

人口是城市活力的基础，也是支撑房价的决定性因素，有人口涌入，就会带来住房需求。

从经济发展来分析：中国的经济还在持续高速发展，M2超发仍旧突出，原材料和劳动力在不断上涨，土地财政还没有得到根本性解决，这些因素都支持房价上涨。

二、中期看稳

2018年1月和2月，郑州的房价(官方统计数据)都在稍跌。

观察国家和地方政府的调控措施，短期内没有放松的可能。加上银行普遍提升房贷利率20%至30%，严重影响了刚需族的购房热情。

因此判断，在未来半年到一年内，郑州的房价将逐步稳定，没有大涨的可能，也没有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日，郑州市房管部门发布了2018年2月的“郑房指数”。2月份郑州全市商品住宅共销售14256套，环比下降36%，销售均价为7982元/平方米，比1月份每平方米减少625元。

这个数据，是综合了郑州辖区所有县市区的所有在售房子的均价，包括了郊县和经适房等房子。

切不管这个数据与主城区人的切身感受有多少偏差，同样的统计口径下，一二月量价齐跌，这应该是众多开发商非常不愿意看到的现实。

如果这个趋势持续下去，个人判断，未来三个月到半年内，会有一些开发商经不住压力，以价换量，从而把整体房价再向下拉。

国家政策

全国不动产系统联网

国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”： 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

全国联网后， 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革，这还需经过立法程序和配套改革。

支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

共有产权住房来了

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。