首套房认定标准是什么 厦门2018年房贷首付新政策

首套房认定标准是什么   厦门2018年房贷首付新政策

首套房是什么

首套房认定标准是什么？很多小白都不知道，到底怎样才算是首套房？首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买名列前茅套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房认定标准是什么

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

以下情况认定为首套房

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

2018年厦门房贷首付新政策

近几年来，国家正在加紧步伐对房地产进行调控，加大力度限购、限价。那么，针对房贷额度方面，都有什么新的要求呢?厦门房贷政策又有了什么新变化?

我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

随着经济的发展，目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，国家对房贷额度进行了调整。

据最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意的是，往年春节过后，各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。

专家表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

央行相关负责人表示:将积极支持购房合理需求。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。 我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。当然，央行也关注到个别房地产企业在财务方面比较激进，会有一些风险。

银监会相关负责人表示：杠杆率仍需降低。 银行是防范金融风险攻坚战的主战场，核心工作之一是要稳定杠杆率，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。