丹东三亚房价领涨 5月将迎来更密集调控潮？
丹东三亚房价领涨
16日，国家统计局发布的2018年4月70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月新建商品住房销售价格环比上涨的城市多达58个，其中涨幅超过1%的多达17个城市，而在3月，涨幅超1%的城市仅有3个。
具体来看，70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%，三亚、海口环比上涨1.9%，西安环比上涨1.6%，太原环比上涨1.4%。二手住宅方面，西安涨幅最高，环比上涨2.3%，天津环比上涨1.7%，丹东、乌鲁木齐环比上涨1.3%，太原环比上涨1.3%。
上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，2018年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比3月份的0.4%有所扩大，是近10个月的最高值，需警惕房价反弹。
詹毅凡表示，各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。
值得一提的是，此次涨幅较高的城市部分已被住建部约谈，包括成都、海口、三亚、太原、西安等12个城市。
住建部相关负责人表示，要认真落实稳房价、稳租金的调控目标;加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
5月15日晚间，成都发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策对抑制市场恐慌将有明显作用。以家庭为单位进行限购，也将对投机购房形成有力抑制。
张大伟表示，成都限购政策加码中最关键一条是针对最近全国很多城市吸引人才落户后立即购房。最近海南、成都都对新迁入户籍人口有一定社保要求。这一政策对于最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用，这些城市限购同时放开户口，低门槛吸引落户下，很多需求为了买房而落户，使得房地产市场升温。
在成都政策落地后，与成都同时被约谈的太原市政府相关负责人也表示，已将调控方案上报住建部。
“应警惕二季度房价反弹的风险。”业内人士表示，短期调控随着时间的推移，效果将不断弱化，地方房价上涨冲动渐增，因此，应加快房地产长效机制的落地。
丹东新房环比领涨全国，哈尔滨同比涨最多
总体看，4月新房价格环比上涨的城市多达58个。
国家统计局昨日发布数据显示，4月丹东新建商品住宅价格环比上涨2%，涨幅领跑全国70城市。海口、三亚涨幅并列第二，环比涨1.9%，同比分别上涨7.2%、5.4%。
东北地区的房地产市场近期引人瞩目。据媒体报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价(单价)已经从每平米3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅破3成。
“丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系有关，但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找"价格低估、政策宽松、有概念支撑"的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。”易居研究院智库中心总监严跃进表示。
哈尔滨4月新建商品住宅价格同比上涨12%，涨幅全国第一，此外大连4月环比上涨1.1%、同比涨10.9%。“目前东北市场也在复苏，过去政策宽松的城市存在一波补涨效应。”严跃进表示。
从二手房市场看，59城环比上涨，其中，西安以2.3%的环比涨幅位居第一，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。厦门、成都、郑州、上海、福州、北京等城市二手房价格环比下调。
4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.7%，二手房价格环比下降0.1%，同比下降6.9%。
二三线城市4月房价环比上涨
数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。
据交通银行金融研究中心测算，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数平均环比为0.57%，增速较上月加快。“这主要是源于二线和三线城市房价上涨加快，其增幅分别扩大了0.14个和0.18个百分点。一线城市房价环比增幅则有所收窄。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，二三线城市房价上涨受多方面原因影响。“调控政策分化，部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;此外，板块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。”
分析
5月将迎来更密集调控潮?
值得注意的是，在丹东、哈尔滨等地房价上涨的同时，调控政策不断出台。
近日，丹东、哈尔滨、成都等多地出台了楼市相关调整政策。此外，不少房价上涨过快的城市被约谈。据媒体报道，5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责人。此前，住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。
“可见中央对于落实"房住不炒"、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及"五限"、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。”交通银行金融研究中心预测。
严跃进持类似看法，“二三线城市房价涨幅有所扩大，说明此类城市当前潜在的市场交易规模还比较大，房价上涨的因素还很多，所以未来继续调控的可能性依然很大，部分三四线城市调控的可能性也较大。”
2018年房价走势如何?
张大伟认为，整体看，市场分化依然是2018年房地产市场最主要特点。即一二线市场将持续平稳，三四线城市将在高位运行。“4月到6月三个月是房地产市场的惯例旺季，预计二三线城市的房地产市场将依然维持轻微反弹的局面。房地产调控政策也将继续维持市场基本平稳。”
对于北京市场走势，张大伟认为，随着房价的明显下降，北京房地产市场见底的趋势已经基本确定，市场逐渐开始走出最低谷。“后续市场走势在信贷收紧的情况下，依然不可能明显上涨，平稳是主流趋势。”
