落户新政持续发酵 天津房价开启上涨模式
落户新政持续发酵 天津房价开启上涨模式
5月的天津，气温一天一天升高，天津的楼市也受人才引进落户政策的推动火热起来。
5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，吸引了近百万人在一周内前往咨询落户，人们甚至不惜彻夜排队。
数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量有了明显提振。
天津按区县大致分三个板块：第一个板块市内六区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区;第二个板块是环城四区，包括东丽区、津南区、西青区、北辰区;第三个板块是远郊五县，包括武清、宝坻、蓟县、静海、宁河。落户新政落地即将满月，对天津楼市到底有多大带动作用?证券时报记者分别选取了三个板块的不同楼盘，实地探访，体验楼市“温度”。
落户新政引楼市突变
房价开启上涨模式
6月3日是一个闷热的周末。坐落在天津河西区的中国北方人才市场，这里是想要办理天津落户的第一站。或许因为现在办理存档需要预约的原因，相比5月下旬人才落户新政刚出来时熙熙攘攘热火朝天的景象，现场冷清了不少。
即便如此，房产销售仍瞄准了这些目标群体。9时许，多家楼盘的销售人员早已开工散发宣传页了。其中一位销售顾问花了10多分钟时间说服记者随他前往售楼处看房。阳光100喜马拉雅项目，离北方人才市场10分钟车程，在市内六区之一的南开区，是一处居住型公寓。前一天项目已开盘，但清早一层大厅可落座的地方都有购房者在咨询。
项目地处黄金地段，周边配套齐全，步行200米左右，地铁站、三甲医院、超市、农贸市场均可到达，离南开大学、天津大学也不超过1公里。附近的华夏小学，也算重点小学。
“很多考虑落户天津的人，因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍，所以市场价格会涨起来。”记者在现场听到有购房者在预判房价，他们交谈中说道，武清区因为靠近北京，近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。
售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道：“武清区在人才新政出来前，每个楼盘每天也就卖出三四套，近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是2万元，开发商此前促销卖1.5万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。”
6月3日晚7点过后，喜马拉雅项目也将涨价。记者在销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件，开盘优惠政策延期至6月3日晚7点，过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说，第二天再想买就要多花15万元左右。
记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。
“落户新政出来以后两周时间，基本卖了10栋楼。基本上把能卖的房子都卖掉了。”天津静海区富力新城销售人员告诉记者，5月16日天津公布人才引进政策当天，该项目就卖了80套，第二天卖了100多套，第三天卖了300多套。该项目5月份销售额9.7亿元，而6月的销售目标是8亿元。
6月3日，并非该项目开盘的日子，但现场看盘的人络绎不绝。
“现在没房，要是有房还是会被抢购一空。现在没房还这么多人来看，有房的时候根本没时间细看，销售顾问也没工夫给客户讲解，马上就得定。”该项目销售人员告诉记者，落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元，现在均价1万元左右。
“其实不是房子涨得快，主要是卖得快。房子卖得多，不涨价都不合适。卖得越多涨得越快。本来这个涨幅需要2个月左右，现在10天就涨到了。”销售人员告诉记者。
“新天津人”
全城抢购“小户型”
位于天津市第一梯队的南开区喜马拉雅项目销售人员告诉记者，该项目共238套，6月2日开盘推出180套。主要是47平方米至140平方米的户型，开盘当天47平方米的户型就卖完了，59平方米户型还剩几套朝向不好的，小户型几乎一扫而光。
47平方米户型总价200万元左右，项目带精装修，首付合计80万元左右。109平方米的户型，总价近400万元，首付在150万元~200万元。新落户的购房者大多考虑小户型。李先生描述着小户型供不应求的情况，“开盘前一天就认购了32套，全是从北京、河北过来的，直接交钱。昨天一个北京来的客户，看好14楼一个47平方米户型的房子，接着给老婆打电话汇报，简单汇报完看好的房已经被卖掉了。”
记者看到，售楼处挂在墙上的房源信息榜，卖掉的房子房号被撕掉替换上售罄的字样。47平方米的房子全部售罄，还在售的基本都是大户型。
天津站往南40公里外的团泊湖，位于天津第三梯队的静海区，周末在不堵车的情况下开车40多分钟可达，这里有大量楼盘在售。
“团泊湖是天津离市区最近的湖，水域面积相当于13个杭州西湖那么大。”当地居民告诉记者，这里虽然离市区远，但正因如此，周围没有工业和污染源，被视为天津的“绿肺”。
6月3日下午记者驱车来到团泊镇，不时就能看到穿着工装的楼盘销售人员，高举着“首付30万就能买房”的广告牌，散发楼盘宣传页，团泊湖周边的项目，高层、洋房、别墅一应俱全。
在团泊湖东区随处可以看到塔吊正在作业，坐落在这里的是富力新城。不等记者发言，销售人员主动说，“现在只剩几套100多平方米的大户型了。想买小户型要等下次开盘，等拿到销售许可证开盘至少还要等10天。这次开盘房源充足，但是等房的人很多。现在项目有40多个销售顾问，每个销售顾问至少有七八个准备买房的客户，都是奔小户型去的。”
一销售人员解释，“5月下旬以来已经卖出1000多套房，大多是因为落户来买小户型住宅的，不只是我们项目，天津其他项目小户型也没房。”
记者在现场随机采访了十多位看房者，大多是小户型需求型。
位于团泊湖西区的愉景城，由于周边配套相对团泊湖东区的富力新城更齐全，均价略高，在1.2万元左右，项目有5栋高层住宅，也只剩上百平方米的大户型在售了。
已落户者主动加价购房
“准”落户者先定房再迁户
已经是周末的傍晚时分，位于天津市河东区的融科·瀚棠售楼处依旧热闹，现场有不少拖家带口的看房者。
带着老人孩子一家5口看房的王先生告诉记者，他是凭资格型人才刚落户天津，考虑孩子上学问题，想在市区买房。王先生说，就在记者到达该项目之前没多久，有两家也是刚落户的购房者在竞购同一套房。该楼盘均价在3.3万元~3.4万元，80多平方米的户型总价近280万元，最后其中一方自愿多掏5万元，以285万元购得。
该项目毗邻三条地铁线，9号线地铁10分钟左右到达天津站，周边配套成熟。或许因为该项目地理位置优越，住宅饱和，周边难有新楼盘的原因;也或许是购房需求强势回暖，该售楼处的销售人员待客都显得强硬一些。
“第一，今天主事儿的人来没来，能不能定房?第二，首付够不够?第三，有没有户口?这些都具备，再说看房。”销售人员崔先生说，“目前只剩一栋楼在售，剩下都已入住。您要是户口还没办下来，那就对不起啦，没户口不卖。您再去看看其他项目吧。”
当记者表示可以先交定金，拿到户口再购房时，崔先生表示拒绝，“现在市场不一样了，不像去年、上个月，我们可以等。现在您先交一部分钱，开发商只可以等您十天半个月。”
“有准迁证都不行，房子已经到了一房难求的状态。”崔先生说，“现在这个盘没有犹豫期了，没有商量考虑的时间。还剩几十套，没问题就要立马锁定楼层。您这情况肯定没法卖给您了。”
与融科·瀚棠形成鲜明对比的是静海区的富力新城，为了迎合“准”落户者的购房需求，可以没户口先买房。
“买我们的房子目前没有户口没关系，但要在6个月之内拿到户口。只要满足落户条件，一般半年之内都能落户成功。”销售顾问黄先生告诉记者，可以先定房，10天之内交首付，届时签一个协议，之后6个月内落户成功再签购房合同。如果过期无法成功落户，可以退还首付，但需扣除5%的违约金。
天津人才引进落户新政发布还未满月，楼市江湖就已开始躁动。第一拨涌进天津落户的“新天津人”，揣着“一线城市容不下肉体，三四线城市放不下灵魂，天津可以二者兼顾”的期盼，已在落户大战中占据先机。想继续领跑，买房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落户红利的必然选择。随着政策继续发酵，落户人数继续增加，购房需求更加旺盛，楼市是否会继续升温?有待继续观察。
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天津下发红头文件 严格执行房地产调控政策
天津在人才引进政策推动下，确实带动了房地产市场迅速升温。除了记者的实地探访印证以外，也有数据支撑。
自5月中旬天津发布人才落户政策后，由于宽松的落户条件，再加上天津突出的教育资源以及与北京的便利联系，带动房地产市场迅速升温。诸葛找房监控的数据显示，自5月中旬以来，天津二手房挂牌均价累计上涨1.39%，挂牌价格上涨房源明显增多，新房市场亦明显升温，上周开盘的几个项目，排队购房人数激增。
贝壳研究院的最新数据显示，5月，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，成交均价涨幅在2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。天津新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，新增客源量环比增加73.1%，需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。从市场预期来看，天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点，客户成交周期大幅缩短超过10天，买卖双方预期均明显走强。贝壳研究院相关负责人表示，天津房地产市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，房价仍面临一定的上涨压力。
天津下发红头文件严格执行房地产调控政策
一边是房价冲动上涨，一边是严防死守开展调控。6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。
《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。
所谓“三价联控”，天津市国土房管局有关负责人解释称，一方面是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。
其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。
天津采取的“三价联控”方式，与以往政策最大的不同，并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格。
诸葛找房相关负责人表示，天津此时发布通知进一步明确房地产市场调控要求，对稳定市场预期、促进市场平稳发展具有重要作用。
下半年供给1000万平方米新房并严查违规销售
天津市国土房管局有关负责人表示，在实施“三价联控”的同时，天津还将不断加大新项目促开工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房达到140万平方米、1.2万余套，市场住房供应充足。
数据显示，2018年全市计划供应住宅用地850公顷，较2017年增加150公顷，同比增长17.6%。
在此次《通知》中，继续强调各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大、加快土地供应。
天津市国土房管局相关负责人表示，下半年，将继续加快推进各区实施土地供应计划，完成全年供地目标，切实增加住宅用地供应，确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工，加快推动项目上市。据统计，下半年，天津市预计将有1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。
除了土地源头紧抓不放，交易环节也成为政策落地执行的关键。
此次《通知》再次强调，持续整顿市场秩序，明确提出坚决打击房地产开发企业及中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的各类违法违规行为。同时，对各房地产开发企业、中介机构提出要求，严格落实调控政策，做好购房资格审查工作，并加强员工教育，杜绝各类违法违规行为发生。
天津市相关部门负责人表示，越是在市场受关注的时候，越容易出现开发商或者中介机构通过编造虚假信息、渲染市场过热或者吹风房价上涨等炒买炒卖，刺激销售。去年以来，天津市已经多次就规范房地产市场秩序出重拳，保持高压严查态势，持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为，维护市场秩序健康稳定。
今年以来，相关部门累计出动了执法人员4736人次，检查房地产开发企业、中介机构2248家，发现不规范经营行为118起，采取暂停网签、公开曝光、停业整顿等惩戒措施处理相关市场主体7个。同时，也有个别购房者通过提供虚假证明材料购买住房，市国土房管局会同市地税局、市公安局等部门已经查处伪造纳税、社保、户籍等证明材料300余人，对这类人员果断采取措施，禁止一切房屋交易行为，并将相关情况移交有关部门严肃处理。
