楼市越调越涨怎么办？香港或考虑限制外地人购房

据外媒12日消息，香港特区行政长官林郑月娥在出席香港立法会答问大会时表示，假如现时的楼市“辣招不再辣”，将考虑采取其他政策措施。林郑月娥还表示，若有需要可再审视进一步限制非本地居民购买住房的政策。

报道称，香港政府自2009年起多次推出各项楼市措施，通过压抑本地投资及外来需求及增加土地供应为楼市降温，但房价持续上扬，最新数据显示5月份全港私人住宅楼价指数已连续第19个月创新高。

外媒指出，6月份缴交15%买家印花税(适用于非香港永久居民买家)的数量为340宗，虽然比5月份405宗低，但所涉及税款却高出一倍，达到约17.2亿港元，这反映出外来投资者购买豪宅类物业的热情再度活跃起来。

据上述报道，有议员追问林郑月娥何时会考虑限制外地人购买香港住宅，林郑月娥回应指，因目前楼市存在不少不明朗因素，市场往往会因一些揣测而有所动静，所以不适宜就楼市发展及政府政策说得太具体，以防部分人士会断章取义或有所揣测。

林郑月娥还强调，为保障香港人住房需求，香港政府不会排除任何方案，但需要审慎监察情况，在适当时候作出一些回应。

香港楼市新政落地 首周末整体交易平稳

7月3日，据香港媒体报道，香港特区政府公布房屋政策新措施后的首个周末，楼市整体交易仍然平稳，据四间代理商各自统计，6月30日至7月2日，十大屋苑录得8宗至18宗成交。由于没有大型新盘推出，一手成交过去3日仅120宗，属近月偏低水平。业界认为，由于本周新盘欠缺焦点，令市场购买力流入二手市场，但随着未来多个新盘登场，预期短期二手承接或受压。

据美联物业分行统计，6月30日至7月1日十大蓝筹屋苑合共录得10宗买卖成交，按周统计并无升跌。若加上7月2日，3日则有12宗成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，特区政府积极协助市民购房，有利楼市长远发展。房屋政策公布后首个周末，二手成交保持稳定，然而，碍于多个屋苑房源短缺，二手表现难以有大突破。香港置业于周末则录得8宗成交，较上周增加3宗。

据报道，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，特区政府公布新政后，普遍买家对楼市前景表示乐观，加上本周末市场没有焦点一手新盘，令购买力回流二手。

他认为特区政府出台新政积极增加供应，协助市民购房置业，料对楼市长远健康发展有正面影响。中原地产周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，6月30日至7月2日共录18宗成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，特区政府新近推出的措施中，其中主要针对一手地产商的囤货征收空置税，而对大众市民则以协助置业购房为主。待市场正式消化这些消息后，相信会刺激二手市场的交易。

廖伟强还表示，今次新政并非针对整体楼市加强调控，而是把资助房屋及私人住宅市场进行清晰的双轨发展，透过低折扣率及把私营房屋的土地转为公营房屋的这两个做法，确能帮助中低收入人士置业安居，对整体楼市甚至社会都有莫大裨益。