二手房交易不景气 多家房产中介关门停业

记者获悉，由于受限购、限贷政策影响，二手房成交量大幅下跌，许多撑不下去的房产中介开始关门停业。

对此，业内人士指出，房产交易不活跃的时候，正是房产中介做专业度的时候，要通过业务的横向拓展，来实现企业多元化突围。

多家房产中介关门停业

“二手房交易不景气，7月份马上过完，我们店仅成交了几套房子。”郑州市一家房产中介负责人告诉记者，今年以来，房产中介的生意都不太好。

这从郑州市房管局给出的销售数据就可以看出，2016年上半年二手房的成交量为37812套，2017年上半年二手房的成交量为33699套，2018年上半年二手房的成交量为28152套，销量在逐年下滑。

真二网联合创始人、首席运营官邓鹏告诉大河报·大河财立方记者，房地产是一个政策市场，每一个政策的出台，都牵动着大家的情绪。楼市的整体成交情况，比前两年有所回落。房产中介没有成交量与现金流的时候，每一个门店都是出血口。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，中介机构多少是带有靠天吃饭的经营属性的，所以当业务不足的时候，就会考虑关店的模式，这也是因为门店每天经营是需要各类成本的。

二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。