土地确权：院子确权问题解答及运作方式对比

土地确权，院子能不能确权?规定有了最新解答!

现在，2018年已经过去了一大半，在只剩下2个多月的时间了，这也意味着全国土地确权也进入了收尾阶段。但是，到了现在，大家依然对土地确权的相关问题存有疑虑。近来，就有农村的朋友来询问，土地确权时，院子能不能确权?

在农村，家家户户有个院子，晒太阳、晾谷物、堆东西等，因此院子的面积都不算小。院子能够确权直接关系到确权面积的大小。

巧的是，我国土地管理相关法律里还真有院子能够进行确权的规定，在规定里，院子按照面积分为两种，如下：

1、面积小于或等于房屋的面积

大家在修建院子的时候，还是根据实际需求来的，大多数人的院子面积都不算很大。按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。

2、院子的面积大于房屋的面积

有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。

就跟宅基地一样，超面积的宅基地不能确权，但还是有人超过批准的面积来建筑房屋。超面积宅基地和超面积院子在此次土地确权中，想要得到确权都必须进行整改，使面积符合标准。

村集体中，每个人宅基地、土地的使用面积都是有规定的，并不是说我用围墙围起来，围多大自己就能占多大，超过面积不仅在确权时无法确权，征地赔偿时无法获赔，在遇到检查时，这样的未经许可的修建属于违建，按规定是要被强制拆除的。大家一定要注意，否则不仅占不到便宜，修建费、装修费还要倒亏进去!

回归到本来的问题上，总的来说合法的院子是可以确权的，大家不用担心自己的土地面积被减少。这对各位农民朋友来说也是个好消息，大家可以看看自己的确权证上，院子的面积是不是已经算在里面了。

土地确权完成后，再对确权面积提出质疑想要更改就太困难了。因此，大家要注意查看自己的确权结果与实际是否相，符如果发现自己的土地确权有问题，存在少计的情况一定要趁现在及时反馈。否则，日后遇到拆迁少了赔偿金，吃亏的是自己!

土地确权完成后，农村土地将有这3种运作方式，哪种更挣钱?

截止到现在，大部分农民都还在等待土地确权的结尾工作，今年底，确权工作将彻底完成。目前已经拿到了土地证的农民很高兴，但是还没拿到证的农民，也不用着急，明年起，农民将陆续拿到。农民的土地有了“护身符”，将更有利于土地通过多种运作方式挣钱了，根据现在农村土地流转的现状，土地确权完成后，今后农村土地将有三种运作方式，看看哪一种更挣钱，你选哪一种?

第一种：土地出租的方式。有的农民家里承包地不多，自己长期在外打工，就把土地直接出租给种植大户，每年收入固定的租金。据农民反馈，每亩土地租金不等，有的每亩700多元，也有的农村是1500元，这对于农民来说，是“旱涝保收”，但是每亩的收入是固定的，风险小，不会因为种植风险而挣不到钱。

第二种：土地入股的方式。目前农村土地有很多流转方式，其中有的地区是农民合伙发起的农民专业合作社，农民可以用自己的土地经营权入股，合作社统一经营和管理，最终农产品销售后，按照每亩的收益给农民分红。这种形式因为合作社的规模效益，盈利较大，但因为种植品种不同，每年的收益不一样，所以没有具体的金额可以统计，同时农民承担着种植风险。如果农民想采用这种方式，最好考察好合作社的种植品种，以及合作社自身的管理和盈利能力。

第三种：土地托管的方式。有的农民既不想自己操心种地的所有问题，还不想把土地出租给其他人，就可以采用这种方式。农民选择种植的品种后，然后把种地的管理环节由专业的土地托管公司负责，他们帮农民种植、打药、浇地、施肥、收获，农民相当于给自己的土地请了一个“保姆”。这种形式多适用于粮食作物，农民的托管费用根据托管项目不同，收费不同，但农民的收益也有保障。

其实，土地确权证给了农民“定心丸”，农民终于可以放心的随意选择土地运营方式，每种方式都有利有弊，同时风险和盈利成正比。如果农民想多挣钱，就可以从种植的作物、合作社、托管公司的服务能力等因素去分析，选择适合自己的，让自己最挣钱。你有没有拿到土地确权呢?土地确权后，你有什么打算呢?