农村建房或将交税 统一规划建房政策出台

农村建房将交税?满足这几点可以免交，只有一类人必须要缴纳!

随着农民朋友生活水平的不断改善，现如今农村也掀起了建房热潮，家家户户都开始将自己的房屋翻新重建，不过在农村的建房过程中却存在许多的问题，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房选址不规范等等问题非常严重，这些问题不仅仅严重导致了农村土地资源的浪费，同时也阻碍了农村土地改革和农村的发展，在2018年国家就提出了“统一规划建房”和“耕地占用税”改革政策，未来农村建房将要收取耕地占用税了吗?

其实统一规划建房政策的出台，旨在规范农村建房问题，对农村建房的选址、建设标准以及占用宅基地面积等进行合理有效的规划，使其符合农村建房规划，从而提高农村宅基地等资源的使用效率，促进农村发展，建设出一个美丽、稳定、迈向城镇化的农民聚居地!而农村“耕地占用税”政策改革，则是为了减少非农业建设占用土地的问题，从而提高农村耕地的使用效率，在保障耕地资源的同时，促进农业实现规模化发展!

在国家出台的《耕地占用税管理规程(试行)》中就明确规定耕地占用税的纳税人主要是为建房或从事其他非农业建设而占用国家所有和集体所有的耕地的人，从而可以看出，农民朋友在新占用耕地建房等行为都是属于占用耕地从事非农业建设，按照相关规定，这部分人必须要缴纳耕地占用税，不过农民占用耕地新建住宅是经过农村集体组织批准将会减半征收耕地占用税，同时农民朋友将原宅基地级将会恢复耕地，但新建住宅超过了原宅基地面积，则只会针对超过部分减半征收耕地占用税!当然如果农民在建房过程中满足一下几点，可以不用缴纳耕地占用税!

1、未占用耕地：目前许多农民朋友在建房过程都是在原有宅基地上建房，或者新建房屋选址并没有占用耕地，而是占用农村闲置宅基地、荒地等土地，这一类农民朋友在建房过程中不需要缴纳耕地占用税!

2、原宅基地回复耕地：目前我国农村建房秉持着“拆旧建新”的原则，农民朋友申请新宅基地建房，则需要将原宅基地上的房屋进行拆除，同时将原宅基地进行复垦恢复耕种，在此种情况下，只要农民朋友新建房屋占用耕地面积，不超过原宅基地面积，也不用缴纳耕地占用税!

3、异地搬迁或国家统一规划建房：在2018国家提出“统一规划建房”之后，各地农村都纷纷在开展这一政策，同时由于异地扶贫搬迁和新农村建设的开展，都必然会占用耕地，而在这些情况下占用耕地，则不需要缴纳耕地占用税!

农村统一规划建房什么时候进行?钱由谁来出

近年来，我国农村土地管理日渐严格，土地确权等工作也纷纷展开，想要在农村新建一些建筑都要经过严格审批，在2018年《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中更是指出要“强化新建农房规划管控”，这意味着以后农村的住房会统一规划，那么到底什么时候执行，建房的钱由谁来出呢?

农村统一规划建房什么时候进行?钱由谁来出

农村统一规划建房什么时候开始?是所有农村都将统一规划建房吗?

对此，有关部门特意进行了说明。据悉农村统一规划建房并不包含所有农村，所谓的农村统一规划建房，也是要因地制宜的。专家表示将统一规划，优化农村布局，这次规划主要分以下三种村庄，第一已撤并的村庄，第二具有本地特征的传统古村落，第三城乡结合部的村庄。

那么，是由谁来出这笔钱呢?

新农村建设其实正在进行中，部分农村已实现农村住房统一规划。在当地农村选一块地皮，附近的农户统一重建在规定的地址，统一的房屋外观，政府出资建设入户路，绿化，建设娱乐器材等等。农村房屋规划后，农村的自建房一般采用补贴补偿加自己出一部分钱的方式重建房屋。

方案一：统一规划，按户分配宅基地，自己重建，政府补贴18万。

方案二：采取补助一定资金，低于市场价的方式购买统一建设的自建房。

也就是说并不是所有的农村都会统一规划重新建房，大部分农村只是加强土地管理，在宅基地上村民爱建什么样的房子依然可以建。