佛山市购房新政：取消购房入户 取消购房入学

11月2日，佛山市政府明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

首先从去年开始，国内一批二线城市开始大力实施争夺人才政策，至今年初甚至演变成抢人大战，为增加城市人口，部分二线城市的落户政策几乎不设门槛。佛山这次“逆势”而行确实令人有点意外。其次网上开始热议新政对楼市的各种影响，总体认为是利空的人较多。虽然这次政策调整并不为调节楼市却对楼市产生一定影响也是肯定的。

一、 取消购房入户原因

要知道佛山其实是最早大幅放开入户政策的二线城市之一，大概在2015年佛山就放松了入户条件，时间要比最近放开的这批城市要早得多。这次调整应该是充分检讨新户籍政策实施2、3年所暴露的问题后才作出的调整。这次购房直接入户改为：缴纳社保连续满一年方可参加积分入户。从入户条件可以看出佛山希望入户人口必须是劳动力，必须在佛山工作，必须交社保。表明佛山希望通过这次户籍政策调整能实现增加劳动力人口，而非简单的人口;希望加大缴纳社保的人口基数，减少单纯增加使用社保人口的进入;希望人口的进入能增强城市总体生产力，而非增加城市公共福利的负担;希望更多年轻劳动力进入，而非没有劳动力的所谓“386170部队”(指非劳动力的妇女儿童老人)

二、取消购房入学原因

城市硬件建设速度可以很快，比方房子，一个楼盘从土地到交付使用大概就3年时间。但城市的软件配套速度远没有硬件快，比如教育资源的总规模增加，更别说优质教育资源的培育了。过去我们的一些大城市的新区，就因为人口增速太快，导致教育等配套资源跟不上，最终出现适龄儿童读书难的问题。佛山过去3年人口增速在全广东省名列前茅，人口增速过快会使得公共资源紧张。而且旧政策会产生一批纯粹为学位而购房的情况，佛山教育资源肯定承受不了如此快速的增长。所以佛山这次调整入学新政是强调教育资源分配的先后顺序，同时入学政策的调整也是入户政策调整的补充，也在某种程度上也提高了入户门槛。

三、对外区购买客户的影响

首先对广州客影响不大。目前购买佛山住房的广佛候鸟多数只是看中佛山房子的性价比，没多少会因为买了佛山房子而放弃广州户口入户佛山的情况，因为佛山户口的吸引力没有广州大，所以佛山户籍政策调整不影响广州买家的态度，因此广佛沿线以及广州客为主的板块受到影响的程度较小。而由其他次一级城市进入佛山的购买力会受到影响，特别是以入户和学位为主要目的的外地买家，可能因此得重新考虑是否在佛山置业。

四、对整体佛山楼市影响

佛山购房不能直接入户，不能直接读书，因此以此两种需求所产生的购房未来会大幅减少。最终肯定影响佛山楼市的总体需求;其次佛山优质的学区房的紧张程度会有所缓解，但问题肯定不会彻底解决。再有，由于新政以2019年1月1日为界，且必须有不动产登记证，所以不限购区域的二手房可能迎来一波最后的冲刺，今年剩下这两个月的成交量或有一定程度的提升。而一手房通常不能在这么短时间内出证，所以不会起到刺激作用，甚至随着政策的执行而面临购买力总体规模减少的局面。

五、对国内其他二线城市人口政策的影响

佛山的新政在启发国内一批类似的二线城市，是单纯要人?还是起码对城市有效的劳动力?或许今年初这批疯狂抢人的城市还没意识到非劳动力快速增加对城市带来的负担，不久后他们便会发现这一切，到时候类似佛山的政策可能会有更多城市效仿。