2019年示范农房来了！2019年农村宅基地建房有什么要求?

2019年示范农房来了，想在农村建房要满足这3个条件!

相信大家都被2019年2月2日国家下发的农村住房建设试点刷屏了，其中通知中明确指出2019年年底有条件的农村地区将建好一批示范农房，这也将意味着未来示范农房将在全国推展开来。示范农房来了，未来农村建房也就越来越困难了，想在农村建房要满足这3个条件!

一、示范农房是什么意思?

示范农房指的是国家将改善农村住房问题，规范农村房屋建设，这样做的目的是有助于改善农村居民的住房环境，同时还能够推动农村实现美丽乡村计划，实现乡村振兴战略，其中2018年的时候国家也提出了统一建房政策，关于示范农房的提出，是统一建房政策的落实项目。2018年提出，2019年将建成一批示范农房出来，未来将会子啊各地因地制宜的建设一批示范农房出来。国家目标是将在2022年之前在多数县城建设出示范农房，推动农村住房改革工作的开展，在2035年将会全面基本上适应新的宜居农房!

示范农房建设明确提出要推动农村形成可以复制推广的农房设计和建设管理经验，要因地制宜、因时制宜，最好农房设计与农村发展以及与传同之间的关系，并保障农村的土地资源得到合理有效的使用，从而推动农村城镇化发展。

二、2019年农村建房建设试点，想在农村建房要满足这3个条件!

有关于2019农村建房建设试点的提出，2019年开始在农村建新房的就必须要满足以下3个条件!

1.合理选址

农民朋友在农村建房，都需要占用一定的宅基地，而随着农村宅基地改革工作的开支，国家对农村建房的宅基地都有明确的规定，不得占用耕地等土地进行房屋建设，同时随着“统一规划建房”政策的出台，国家对于农村建设用地也有着明确的花费，农民朋友建房也必须要在农村集体组织规划的区域建房，如果超出这一区域或者占用耕地建房，其房屋将会被拆除!

2.合理设计

现阶段国家也越来越重视农村房屋的设计问题，在新的建房指导意见中更是明确指出，要对于农村房屋进行合理设计，形成一个可以复制推广的具体方案，确保农民朋友的住房安全!

3.遵循建房流程

在农村建房也必须要遵循相关的规章流程，首先在农村建房必须要满足农村建房的条件，在满足建房条件之后，才能够向相关部门申请宅基地，获得宅基地审批之后，才能够动工建房，但是农民朋友还需要注意，宅基地审批手续对于宅基地的位置、大小都有着明确的规定，如果随意改变位置或者超占、多占宅基地以及不符合建房条件，强行修建房屋，其房屋都会被拆除!

未来在农村建房必须要满足以上3点才能建房哦!

2019年农村宅基地建房有什么要求?这些情况不允许建房!

今年很多农民抱怨，现在盖房子很难，还说2019年不让盖房子了，其实在2018年就有这个说法了，虽说土地管理越来越严格，但并不意味着所有人都不能盖房子，那2019年农村宅基地建房有什么要求?哪些情况不允许建房?

一、2019年农村宅基地建房有什么要求?

2019年农村宅基地建房将会越来越严格，想建房的必须了解以下几点：

1、关于地的要求：

(1)农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇(乡)以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡(镇)人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。

(2)其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。

(3)申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的就无法建房。

(4)申请的用地座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的或压覆重要矿床的。

2、关于人的要求：

(1)必须是本集体经济组织的农村村民。

(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。

(3)将原住房出卖，出租，赠与他人或将原住房改变用途不得再申请宅基地的。

二、哪些情况不允许建房?

情况一、在耕地上建房

2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人，后期也会根据根据国家政策都会给予拆除，所以想在耕地上建房的还是放弃这个想法吧。

情况二、在规划区之外建房

一般情况下，每个村集体都是有规划的，若你想盖房的地在规划区之外，那就是违法的，就算建了也会当成违建房，后期给予拆除。

情况三、一户多宅的房屋

近几年，我国一直提倡一户一宅，若你家有多个宅基地，还要申请建房，那是不允许的，后期也会被国家收回。

情况四、盖的楼层高、面积大，超过国家标准

现在农村建房不像原来了，想盖多高就该多高，想盖多大就该多大，如若面积大、楼层高，国家是不允许的，就算建了，要么拆除，要么缴费。

总的来说，想在农村建房，就必须符合当地的建房标准，同时必须是一户一宅、本集体村民，若不是则放弃建房，以免后期国家来帮你拆除。此外，在耕地上、规划区之外或楼层高、面积大的情况下是不能建房的。