国家统计局：2月70个城住宅销售价格变动情况

国家统计局今天发布的2月份70个大中城市房价数据显示：一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比一降一升，总体呈现平稳运行态势。

3月15日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降。当月，兰州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨10.9%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上张9.8%。

一二三城市同比涨幅均扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%，相比1月份继续收窄0.1个百分点，至今已经连续7个月收窄。

从环比涨跌城市数量看，2月房价下跌城市数量为9城，房价持平城市数量为4城，房价上涨城市数量相比1月份减少1城，为57城。

从同比涨幅看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均在扩大，其中一线城市同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;二线城市同比上涨12.0%，涨幅比上月分别扩大0.4个百分点;三线城市同比上涨11.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

兰州新建商品住宅同比上涨10.9%

统计数据显示，2月份，兰州新建商品住宅销售价格同环比涨幅继续收窄，环比上涨0.3%，比上月缩小0.4个百分点;同比上涨10.9%，比上月缩小0.3个百分点。

西北其他4个省会城市新建商品住宅销售价格涨幅分别为：西安环比上涨1.1%，同比上涨24.2%;西宁环比上涨2.3%，同比上涨13.5%;银川环比上涨0.7%，同比上涨9.5%;乌鲁木齐环比上涨0.6%，同比上涨8.9%。

此外，从住宅销售价格分类看，90平方米及以下的小户型房价格指数环比明显收窄，涨幅环比下降0.2%，同比上涨12.7%;而90-144平方米的户型，满足了大部分对改善性需求住房的要求，涨幅相对较高，环比上涨0.5%，同比上涨10.2%;144平方米以上的户型，环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，同环比涨幅相比1月份明显下降。

二手房房源多，市场“有价无市”

2月份，受春节因素一定影响，70城二手住宅价格环比和同比涨幅均有微涨。易居研究院研究员王若辰表示，2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城房价环比涨幅小幅扩大，但尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年将继续收窄。

数据显示，当月，兰州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上张9.8%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。“去年下半年以来，兰州二手房价格已经有所松动，现在市场上房源很多，但基本上有价无市。”3月15日，记者采访几家二手房中介时，房屋经纪人均表示现在二手房市场有些冷，房源很多，除了一些热门区域的学区房外，多数二手房价格略有下浮，特别是租赁市场，租费降幅都在10%-20%左右。

楼市销售出现下调的原因主要是：楼市调控政策叠加购买力透支，2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效，而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后“牛市”阶段，平稳将成为后续市场的主要趋势。