2019年买房还是租房？房地产市场的现状和未来发展趋势

2018年在国家调控下楼市不断降温，购房者对于买房持观望态度，纷纷选择继续租房。新的一年里，在因城施策指导下，各地为刺激楼市都适当宽松了政策，楼市重新回暖，购房者也开始回归房地产市场。那么，今年是选择继续租房还是出手买房?

当下楼市环境稳定，在做出选择前要先弄清楚这两点。

房地产市场的现状和未来发展趋势

无论是买房还是租房，都和房地产行业密切相关，所以弄清楚房地产市场的现状以及未来发展趋势，能够帮你判断现在是该买房还是租房。2019年年初，房地产市场开始回暖，各地相继发布对刚需的各种利好政策，致使去年隐藏的购房需求渐渐浮出水面。

这一次房产市场的调控从2016年九月，到今天已经快三年了，现在正是处在一个特殊的转折点。三年来，100多个城市相继出台了许多的调控措施，渐渐地终于使房地产市场的形势有了好的趋势变化。

最主要的变化就是销售和价格增幅有了明显的回落，尤其是一线城市终结了暴涨的趋势，各个方面都大概处于持平状态。经济日报报道：各地因城施策须把“房住不炒”挺在前头，这说明要构建房地产市场健康发展的长效机制仍然要长期坚持的原则。

从国家统计局发布的2019年1月70城房价数据显示，新房价格方面，58城环比上涨，大理涨幅最高，吉林、秦皇岛、锦州等城市涨幅居前。二手房方面，17个城市环比下跌，12个城市持平。总体来看，一二线城市新房价格环比微涨，二手房价下降;三线城市环比涨幅均回落。

房地产价格调控的一系列的措施是希望抑制房地产的泡沫，又防止房价的大起大落，进一步解决没房或是买不起房的问题，然而有房的却又有房的问题。

很多家里有多套房子的户主会把多余的房子给租出去，或者在价格合适的时候卖出，总之户主都会想方法充分的获利，然而今年很多地区的房东表明现在的房子越来越难出租了，租金价格也一年不如一年，除此之外，现在的房地产公司也追求新意，出现了长租公寓、公租房、廉租房、人才房等多种租房主题，这也意味着供应量的增加。租房难的问题使很多的房东感到十分头疼。

不过，在房住不炒的调控下，这些购房需求大多是居住需求，而以居住为目的的购房需求将长期成为房地产市场的主要需求。根据国家统计局数据显示，全国各地市场保持基本稳定，房价相对平稳。也就是说，没有了投机炒房的房地产市场终将会迎来健康稳定的发展。再加上今年国家大力发展住房租赁市场，租房和买房其实都一样，主要看的还是个人意愿。

买房是刚需，需要衡量自身经济实力

说到底，作为刚需一族，买房永远都是刚性需求，你可以长时间租房，但是不能一辈子租房。所以，绕来绕去，刚需始终绕不开买房这个致命话题上。而买房是需要花费大量，甚至是巨额资金的，就算是借钱凑首付也不是一笔小数目。所以，今年是否适合买房，还是要根据自身的经济实力来选择。

很多人一提起买房，就会打着等房价下跌再买的如意算盘。遗憾的是，就现阶段来看，无论房价是否下跌，购房成本都不会变低，尤其是在“房住不炒”的大环境之下，未来的房价会越来越稳定。其实，租房是先甜后苦，买房是先苦后甜，不同的选择虽然会带来不同的结果，但是在满足居住需求这一目的上是一致的。

总而言之，买房的目的是为了改善自己的生活环境，因此买房时一定要注意降低高杠杆。不要因为一时心动，增加了还款的压力，让房子成为生活的累赘。买房不需要破釜沉舟，不一定要买最好的，但一定要买最合适自己的。