全球豪宅排名：香港排名第二 附香港十大豪宅价格一览

香港是世界豪宅价格排行榜的“亚军”

3月的香港，是在港上市内地房企发布全年业绩的集中期，港交所也有着中国内地最大规模的上市房企。但与此同时，更为让人惊诧的是，香港这个城市也是世界豪宅价格排行榜的“亚军”。

据莱坊发布的《2019财富报告》显示，2018年，在全球100个城市豪宅市场排行榜中，100万美元在香港可以买到22平方米(位列第2位)、在上海可以买到57平方米(位列第10位)、在北京可以买到67平方米(位列第11位)。

或许，这得益于亚洲超高净值人群近年来的快速增长。

莱坊表示，亚洲是亿万(美元)富翁的最大聚集地，到2023年亿万(美元)富翁的数量将超过1000人，在全球2696位亿万(美元)富翁中的占比超过三分之一。过去五年，中国的亿万(美元)富翁人数急剧上升，但从中期来看，增长速度将趋于温和。而2018年，在香港，超过3000万美元的超高净值人士数量已达3010位。

在2018年至2023年的未来五年，亚洲超级富豪人数增长幅度预计全球第三，当中印度在增幅排名榜的首位，预计有39%的增幅，菲律宾(38%)及中国内地(35%)紧随其后。在莱坊预测的59个市场里，涨幅最大的前十榜单中，亚洲国家占据了八席，其余两席则被罗马尼亚和乌克兰占据。

值得关注的是，2018年，莱坊的态度调查结果显示，24%的印度超高净值人士在除了第一和第二居所之外额外持有房地产投资，这一比例高于前一年的21%。对于印度买家而言，吸引他们的通常是子女的一流教育机会、商业新项目和稳定的投资回报。而在中国，对房地产资产的渴求似乎并不低于印度，买房几乎是中国家庭购买资产的第一选择。

“在房地产投资方面，超级富豪的投资足迹越来越广。追溯到10年至15年前，超高净值人士的住宅房地产投资主要取决于其子女在哪里接受教育。”莱坊全球住宅主管 Andrew Hay表示，“教育仍然是一个重要的考量因素，但为应对全球不确定性和政治动荡不安，超高净值人士也越来越有战略性。因此，他们选择在稳定性更高的城市和国家投资更多房产。”

对此，莱坊中国国际投资部董事程怿表示：“由于财富在全球范围内的移动速度更快了，投资者在投资战略上将更加主动。利率上涨和量化宽松政策的结束意味着‘万物皆泡沫’的时期即将结束。过去十年来，购买古董车、艺术品或房产就足够了，慷慨大方的中央银行会提供超高收益。随着这一时期的结束，房产投资者将愈发关注收入、资产管理和发展机会。”

此外，莱坊方面还表示，2019年，投资者将增加对教育设施、学生住 房和“最后一英里”物流地产的投资，且同时瞄准关键技术和创新市场的写字楼投资，主要豪宅市场的价格增长预计将有所放缓，今年将有更多市场的房价出现下跌。

香港十大豪宅

1、许晋亨港岛大浪湾道10号

许世勋是本港第一代船王许爱固的三子，其豪宅面积87150平方尺。其家族财富来源自地产投资及中建企业。透过中建企业拥有逾百亿元的物业及地皮，单是司徒拔道重建的豪宅“晓卢”，估值约50亿元：而广为人知的中区皇后大道中，中建及中汇大厦两幢贵重物业，收租一年便有近3亿元。

2、李泽楷港岛大浪湾道12号(超级木屋)

港岛大浪湾道12号，港岛大浪湾道12号超级木屋属于电讯盈科主席李泽楷的名下，花了8年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为“超级木屋”。

3、郑裕彤港岛浅水湾道6-12号

港岛浅水湾道6-12号属于新世界主席郑裕彤的名下，估值：4.9亿元，新世界主席郑裕彤居住的浅水湾道大宅，最触目是前面的大幅空地及网球场，而背后是—个标准泳地，依山而建，背山向海，绿树成荫，大宅地皮六万多尺，空间感非常充足。

4、米高嘉道理(Michael Kadoorie)港岛深水湾道68号

对于深水湾道68号大宅，嘉道理家族有一段非常哄动的典故，话说豪宅屋前的景物不受到阻挡，曾于99年及2000年一掷4.3亿元先后买下深水湾道70及72号。

5、罗氏针织港岛布力径7号

罗氏针织除了针织本业外，其家族成员，堡狮龙(0592)主席罗家圣近年活跃于物业投资市场，继月前以逾五亿元购入尖沙嘴百乐酒店后，最近亦斥资3600万元向伦氏家族，购入又一村玉兰路七号洋房。

6、陈圣泽港岛深水湾道75号

港岛深水湾道75号归入恒和珠宝集团主席陈圣泽的名下，估值约1.7亿元。陈圣泽位于深水湾道大宅，总面积达二万多尺，建有三层高洋房，大宅背山面海，每个房间均设露台，景致开扬。陈圣泽的恒和珠宝集团(0513)于1988年上市，为一家整合型珠宝商，主要从事设计、制作及销售中高档精美珠宝首饰。

7、何鸿燊港岛浅水湾道1号

何氏持有位于布力径6号(96年1.2亿元购入)，浅水层道4号(1.8亿元购入)、浅水湾道3号、浅水湾道1号、渣甸山、谷柏道、香岛道2号、梅道1号等大宅。2003年8月以9,900万元购入干德道18号地盘，拟与贴邻屋地盘重建。在加拿大拥有Lagoon Drive豪宅，亦在葡萄牙、多伦多等地拥有豪宅。

8、李锦记家族的毫宅估值：1.6亿元

吃过李锦记的蚝油没有，买过李锦记的调味品吗?没错，就是这个李锦记家族，豪宅估值约1.6亿元。李锦棠于1888年创立李锦记，展开制造及出售蚝油的业务,李锦记有着传奇的创业经历。经过四代人的不懈努力，李锦记已被誉为“亚洲第一食品品牌”，产品行销全球80多个国家。李锦记家族所拥有的浅水湾豪宅，面积有17,500平方尺，外面有小山路，而大宅被林荫遮档，非常幽静。。

9、杨海成港岛浅水湾道50号

业主为杨海成(澳门实锝有限公司主席)，估值约1.5亿元。杨海成浅水湾豪宅曝光，最触目是新居摆入伙酒时，城中富豪郑裕彤、刘銮雄等应邀出席，吸引大批记者到场采访。杨海成是富商杨受成的胞弟，又是港区全国政协委员，新居入伙，众多名流到贺。杨宅建筑在海边，周围有树木包围，面积有15，000平方尺，在浅水湾豪宅中自成一团，观景及位置都很吸引。

10、梁刘柔芬港岛浅水湾道16号

终于来了位女将，港岛浅水湾道16号属于丰盛纱厂董事梁刘柔芬，估值约1.3亿元。在1999年，制衣富商梁孔德与妻子梁刘柔芬向刘銮雄的华人置业，以一亿六千万购入浅水湾道十六号豪宅。该大屋面向深水湾哥尔夫球会，还可俯瞰李嘉诚大宅，与李嘉诚、郑裕肜等巨富为邻。由於大宅在低谷中耸起，所以特别耀眼，而且充满阳光，有环回三百六十度的观景。