2019年土地市场供求规模缩小 一二线城市土地市场回温

近来一二线新房市场成交有所回升，三四线代表城市仍在降温。根据对全国45个城市成交数据初步统计，截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。

2019年土地市场供求规模缩小，一二线回温，三四线占比下降

据数据研究中心监测，2019年1-3月全国主要地级市土地供应规划建筑面积23776万㎡，同比2018年下跌12.68%，成交规划建筑面积18098万㎡，同比2018年下跌22.01%。2019年以来全国土地市场不管是从供应还是成交方面规模都在下降，不仅同比2018年下滑，在历史也处于较低水平。

数据显示，三四线城市土地成交规模占比下降，一、二线城市土地市场有所回温。从各能级城市来看，2019年受棚改规模整体下降以及货币化安置收紧等因素影响，房企在三四线拿地信心减弱，2019年三四线城市土地成交规模占比减少，一、二线城市占比增加。其中一线城市土地成交规模占比同比增加1个百分点，二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

整体成交楼面价同比微涨，一二线上涨，三四线下跌。2019年以来全国土地市场成交楼面均价同比上涨0.78%，增速与2018年相比减少14个百分点。具体来看，一线城市及二线城市成交楼面均价微涨，其中一线城市同比上涨4.05%，二线城市同比上涨1.59%;三、四线城市下跌，跌幅为7.56%。

三四线城市土地市场明显降温

今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。

据统计数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%;二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%;三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。

从成交量来看，住宅用地成交规模也出现明显下降，其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据，全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

“整体来看，受2018年土地大规模流拍影响，预测2019全年房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。”中国指数研究院相关负责人分析指出，“三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力，获得更多企业重视，土地市场将保持一定热度”。