什么是不动产登记?不动产登记有什么作用?

现在开发商提供的服务越来越周到，服务范围也越来越广了，购房者购买了房屋之后，很多手续都是由开发商代办的，所以现在有很多购房者买了房，都还不清楚购买房屋具体要办哪些手续，一般情况下，我们购买了房屋之后都是要办理不动产登记的。什么是不动产登记?不动产登记之后有什么作用呢?

不动产，所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”

所谓动产，就是不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物，如电视机、书本等。

动产与不动产概念的区别主要表现在：

第一，是否可以移动。动产通常可以移动，而不动产则不能移动。

第二，移动是否在经济上合理。房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大，而动产通常可以移动，即使是沉重的机器设备，也可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。

第三，是否附着土地。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。

不动产登记是什么意思?

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，根据不动产登记的规定，进行不动产登记需要由权利人或利害关系人申请，申请人需要向国家专职部门提交不动产登记申请，然后相关部门会将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。

如何查询不动产登记是否成功?

有的朋友在办理了不动产登记之后想查询一下自己是否办理成功，却不知道如何操作。根据《不动产登记暂行条例》中的规定，只有权利人和利害相关人士才能够查询不动产权登记的相关信息。想要查询不动产登记需要符合条件的查询人准备好查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料等资料，向房屋所在地的权属登记机关或者房屋档案管理机构提出查询申请。

不动产登记之后有什么作用?

1、规范市场

办理不动产登记手续有相关的法律法规约束，这对于规范房产交易有很大的作用，通过《不动产登记办法》的实施，明确了房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，为房地产市场的健康发展指明了方向。

2、维护交易安全

有了不动产登记之后，房地产交易更加安全可靠一些了，进行不动产登记之后，房屋权利状况等房屋登记记载事项更准确有效，也方便权利人和利害关系人查询房屋产权状况，在清楚地了解了房屋产权关系之后进行房产交易，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。另外再加上《物权法》的保护，为登记制度赋予房产登记登记公信力，为房产交易多添了一层保障。

3、保护权利人权益

进行不动产登记的最大受益者应该算是房产权利人了吧，《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。也就是说，不动产登记的目的就是为了保障房产权利人的合法权益。大家在解读不动产登记的时候，还要结合物权法的规定来看，根据《物权法》规定，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。

以上就是关于不动产登记是什么意思以及不动产登记有什么作用的介绍了，不动产登记有一定的权威性，其作用不容忽视，房产权利人在进行了不动产登记之后，还会得到相应的不动产证书，有了这本证书，房产权利的权益就有了保障，房产权利人如果想要出售该房产，有不动产证书为凭，也能让购房者更信服一些。