三四线城市土地市场明显降温 下降25.8%

三四线城市土地市场明显降温 下降25.8%

前几年，随着棚改政策大力度的推行，大型房企的大量入驻，三四线城市房价也出现了快速上涨的现象，房价的快速上涨吸引了大波的炒房客，在三四线楼市进行投机获利，可是三四线城市与一二线城市本质不同，没有一二线大量的人口支撑，也没有大型产业对经济的支撑，高昂的房价犹如昙花一现，很快就原形毕露了。

今年一季度，土地市场整体供需双降。 资料图

今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。

据中国指数研究院的统计数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%;二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%;三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。

从成交量来看，住宅用地成交规模也出现明显下降，其中三四线城市降幅同样显著。据中指院统计数据，全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

“整体来看，受2018年土地大规模流拍影响，预测2019全年房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。”中国指数研究院相关负责人分析指出，“三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力，获得更多企业重视，土地市场将保持一定热度”。

经济学家钟伟也表示，未来房价将会继续出现分化，经济发达的城市房价依然可观，而三四五线城市真实需求较弱，上涨的动力也不足。这也说明三四线城市炒房者将被套牢，难有人高价接盘，也意味着三四线楼市炒房时代将要终结。