什么是房产过户?房产过户有什么注意事项?凭法院判决书可以直接过户吗?

什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户有什么注意事项?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

凭法院判决书可以直接过户吗?

其实可不可以还是要看一看是什么判决，如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的。

相关案例：

2004年7月，张某与前夫王某诉讼离婚，法院判决书载明：现住房归张某所有，由张某补偿王某现金2万元。由于原来登记的房主为王某，张某先后两次到县房管所办理上述房屋的权属转移登记手续，但房管所却提出需凭房产证才能办理，而当张某按判决规定，将2万元交给王某，要求其交付房产证时，王某却一再拒绝。那么这种情况下王某不交付房产证，张某应该怎么办?

国务院《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。根据该《办法》第二十七条的规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，权属转移登记应当在受理登记后的二个月内核准登记，并颁发房屋权属证书。

人民法院已发生法、律的裁判书将房屋产权通过司法程序予以确认后，与房屋产权相关的当事人应当及时到房屋产权登记机关履行房屋的司法判决与房屋产权的行政登记确认达到合一，这是房屋产权机关和当事人特定的义务，也是房屋产权登权管理所需。

从本案情况看，虽然王某拒不交付房产证，但法院的生效判决已明确那套房子归张某所有，则张某凭判决书去办理房屋权属转移登记，属于“权属清楚、产权来源料齐全”之情形，登记机关应当按规定为张某办理。