3月广州二手住宅市场回暖明显 周均成交量回升1100宗

3月以来，广州二手住宅市场回暖明显，来自广州市房地产中介协会的统计显示，3月，广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比分别增长150.23%和147.99%，同比分别下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比回升7.34个点至50.83%。

从周度成交情况来看，广州二手市场自春节过后呈现稳步上升的态势。据统计数据显示，年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可见，广州整体二手楼市开始逐渐回升，业客观望情绪亦有所放缓。价格方面，3月二手住宅网签均价为26817元/㎡，环比微涨2.7%。主要由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。

广州市中介协会的相关人士表示，二手住宅网签量出现大幅度回升，网签面积环比增长近1.48倍。

主要原因在于：

一是客户回流明显。随着春节假期结束，客户不断回流，在春节前积压的购房需求逐渐释放。

二是中介促成占比大幅回升。春节后各中介门店恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长。

三是信贷环境略有好转。据经理人反映，部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，一定程度上降低了购房者的置业成本;此外，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快。

四是学位房成交的拉动。

中原地产分析人士指出，3月整体成交量较2月有明显增加，周度成交量稳步上扬，市场交投活跃度明显回升，二手住宅市场将逐步回暖，预计4月成交将在3月的基础上微幅增长，成交将维持在4500~5500宗之间波动，价格将继续维持稳定。随着“3·30新政”年满2年，部分异地需求将逐步被释放，预计4月客户数量将有所增加。在2017年3月集中成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加;另一方面，目前楼市政策环境相对稳定，业主报价相对“实在”，客户观望情绪有所放缓，入市积极性较年前明显提高。

相关信息：

3.30新政

2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

市场都知道，2015年的房地产调控政策会放松，但3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。

3.30新政内容(总结)：

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。