房产共有分为几种情况?买共有产权房要注意什么?

什么是共有房产?

共有房产：一般是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

大家在购买二手房的时候有没有注意过共有房产的问题呢?这种情况其实在我们日常生活中还是比较常见的，只是很多人购买房子都没有遇到这方面的纠纷，也就没有太注意这个问题，不过大家遇到共有房产时还是要留心一下，那么房产共有分为几种情况呢?买共有房产要注意什么呢?

房产共有分为几种情况?

1、政府共有

有的房子是属于政府共有产权房，而这种房子就比较特殊了，所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后将这类房子按照一定的条件低价配售给保障对象家庭所建的房屋。其实这一类房子也可以说是属于保障类的一种住房，主要是为了保障一些中低收入住房困难家庭。这类房子的房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

2、夫妻共有

这种情况在我们生活中非常常见，婚姻和房产是两个分不开的话题，很多人结婚之后，都会在房产证上协商夫妻两人的名字。这种情况下，夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，并且夫妻两人对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务，共同共有名字没有先后之分，也就是说夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

3、合伙买房

这种情况其实还比较少见，因为合伙买房涉及到出资份额以及以后房产份额的划分，情况比较复杂，很少有人愿意尝试。一般合伙买房时，房产局办理产权证的时候，可以分配产权额度，比方一个占70%，一个占30%。不过需要大家注意的是，这种分配法律官司是不认可的，也就是说如果这里面出现非法侵占或不合理分配，即使现在是平分的，但是只要一方主张而且有充分证据证明，是可以要求重新分配的。

买共有产权房要注意什么?

1、申请政府共有产权的资格

购买政府共有产权房虽然有一定的限制，但由于共有产权住房项目的销售均价，均低于同地段、同品质普通商品住房的价格，所以愿意申请政府共有产权房的人还是 比较多的。但不同的城市对于申请资格的规定不一样，一般情况下都是以家庭为单位申请的，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

2、产权共有人需到场

购买房屋产权属于多人共有的房子需要经过产权共有人的同意，如果房屋为多人共有，比如说是夫妻共有财产，则需要经过卖方配偶的书面同意。购房者在签订购房协议的时候最好要求产权共有人一同到场。另外要注意如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

以上就是关于房产共有分为哪几种情况以及买共有产权房要注意什么的介绍了，小编提醒大家，在购买二手房的过程中，可能遇到的二手房产权问题有很多，共有产权只是其中的一种，最重要的是，大家在购买房屋之前，要对二手房的产权有一个清楚的认识，这样才能避免纠纷的产生。