炒房时代已经过去？2019年二线城市是重点

如今中国的房子真是那么紧缺吗。其实答案只有一个，空的多，住的少。建的多，地也少。去过大部分城市发现越是小城市，空置率就越高比如常州，宿迁。那里空的房子实在是太多了，甚至有的一栋楼都是空着的，但这些空置的房子基本上都转移到个人手中了。

这些年房价一直上涨，绝大部分人都没有经历过下跌带来的损失，这也造成对房价上涨的预期有增不减!去年北京大学姚洋教授在一次财经论坛中表示：目前房价这么高，还在抢房的一定是有钱人，它是一种投机的行为。因此，房价若暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕就是这批疯狂的炒房者，这些人是需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。

如今是只要手上有点钱，买房的脚步就根本停不下来!过去一年，我们看到楼市出现了一个奇观——一二线城市房价正在回落，大量上市公司也在卖房来弥补业绩上的亏损!而部分投机者开始涌入周边县城像蝗虫般，所过之处是一套房也不留!

2016年抢房新闻还历历在目，抢到就真的赚到了吗?房价上涨这么快!不少拆迁户一夜成了百万富翁!在北上深买了房的，不管是贷款还是全款买的房，似乎都是千万富翁了，然而，只有真正变现了的，那才是自己的钱，不然也都只是纸上财富罢了!

最近李嘉诚、潘石屹、王健林等大佬都在大举卖房卖楼套现!不管是出于什么原因在逐步撤离地产，但有一点是肯定的，那就是都不太看好这个行业未来的盈利能力。可以说炒房时代已经过去了，后面就趋于稳定，房价可能不会大跌，但是即便是上涨，幅度也会很小，而对于炒房者来说，房价不涨就是亏，并且随着城镇化进程减缓，棚改的完成，等你那时想卖时，恐怕卖不掉了!

在棚改政策在三四线城市推行之际，很多大型房企都在三四线城市纷纷拿地，也取得了一些成绩，成功的推动了房价的上涨，但是，伴随着三四线城市楼市的降温，房企也将拿地的主战场转为二线城市，据克而瑞地产研究中心的最新统计数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为，“考虑到目前房企现金流相对宽裕，土地市场正呈现出欣欣向荣之势。”

一二线城市各方面发展都已经较为成熟，而三四线城市产业、人口都相对来说不稳定，虽然此前碧桂园杨国强表示看好三四五线城市，原因是农民工都赚钱了，有钱买房了，但是对于楼市的发展，需要强大的人口支撑。“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，在一线城市，土地开发相对比较饱和，但是拥有强大的人口支撑，所以在一线城市买房一直以来都是比较正确的选择;而在二线城市，经济基础也比较强劲，土地也相对宽松，房价也能比较平稳的上涨。反观三四线城市，各方面都跟不上一二线城市的脚步，虚高的房价也得不到强有力的支撑。