怎样做买房准备?如何准备看房选房?

现在将要买房子的年轻人在选择房子的时候，要多考虑考虑，不要只顾着自己喜欢就买了，要注意户型方面的选择和对比，还需要多听一下家里长辈们的意见，仔细聆听他们的选择，然后自己在进行权衡，在选择的时候谨慎考虑，那样才会买到适合自己的并且舒适的房子。

建议一，年轻人在买房子的时候，如果想要购买带电梯的房子，那么，最重要的是就是相关的电梯房的梯户问题了，很多人都会理解错误，大部分人都会这样认为，一个电梯上，周边的住户越少越好，这样出行坐电梯也方便，不会太拥挤，但是，殊不知电梯所占的面积是需要住户平摊的，所以呢，并不是一梯上用户越少越好，最佳的数量在三四户，这样不会太挤，分摊到的面积也不多，所以这样才是比较合理的。

建议二，年轻人千万不要盲目的去选择一梯少户的房子，那样会白白浪费很多钱。还有需要注意的一点就是，就是关于房间的数量，在相同面积的两套房之间，如果有一套三个卧室，但是每一个面积都比较小的，另一套是两个卧室，但是面积相对而言比较大的，最好还是选择哪一个三个卧室的，因为在房产市场上，二居室不如三居室人气高，人们对于三居室的需求还是比较大的。在二手房交易市场上，三居室也是非常抢手的。

建议三，还有一件事情就是我们中国的老一辈人，都比较在意房子的通透性，所以老人都喜欢那种南北都通透的房子，其实这样的喜好也不只是由于传统的观念，也是有一定的道理的。

第一，南北都通透的房子能够接受足够的阳光;

第二，能够接受到阳光的时间也是比其他户型长很多。

一、怎样做买房准备?

做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围，以免选择太多，而选不到合适的房子。

1、买新房还是二手房?

买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。

2、交通便利十分重要

交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。

3、好好算算钱袋子

对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数，在自身可承受的范围内即可。

综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。

二、如何准备看房选房?

1、进入售楼处要摆正心态

首次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。

同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。

2、选择有风的晴朗白天去看房

到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

3、如何选择楼层?

购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：

第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层;

第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算;

第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。

4、如何选择户型?

看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。

在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

三、要不要交认筹金?

市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分认筹金，在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。

如果手头不很是缺钱的话，可以缴纳认筹金，如果开盘后没有选中心仪的房号，也可以凭借发票把钱要回来。还有个好处是，如果你交了认筹金，可以有效的提高在销售那里的声望，与销售所在的团队搞好关系，有可能会有额外的折扣。

新手选房需要注意的细节有很多，总之要明确自身需求，坚持自己的初衷，理性消费。