9城土地去化周期超三年 什么是去化周期?

9城土地去化周期超三年 什么是去化周期?

上海易居房地产研究院近日发布的《2019年4月50城土地库存报告》显示，4月份50城土储面积83103万平方米，环比增长0.6%，同比增长6.5%。

50城土地储备去化周期为21个月，其中一线、二线和三四线城市土地储备去化周期分别为16.3、21.7和21.1个月。

值得注意的是，漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通等9个城市的土地储备去化周期大于36个月，这也意味着此类城市未来土地和商品房供应充足。

未来土地储备去化周期或将继续震荡上行。对于土地储备去化周期低于12个月的城市，供地节奏需要加快，同时也要出台各类政策鼓励房企拿地，进而积极落实补库存的政策导向。

此外，商品房销售面积在一季度的“小阳春”下回升明显，但在政策再度趋紧的背景下，未来几个月商品房销售量难以继续。

什么是房地产去化?去化周期又是什么?

“去化”在房地产()即为“销售”的意思，在市场营销()，去化率是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

去化周期即商品房的销售周期。计算公式为:房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率。