北京通州一共有产权房项目7月4日起申购

北京通州一共有产权房项目7月4日起申购

昨日(2日)，北京市通州区台湖镇恒泰家园共有产权房项目发布申购公告，将于7月4日10点至7月18日17点开放申购登记。

恒泰家园共有产权住房项目位于通州区台湖镇，东南五环外约1公里，距离2022年开通的地铁17号线北神树站仅800米。该项目房源总计1072套，其中一居室10套，二居室1062套，含全装修费用销售均价20000元/平方米。共有份额比例上，购房人产权份额比例为50%。比如，若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为20000元/平方米的房子，则该家庭需支付购房款为1780000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为50%。

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。