银行房贷利率年内首现回弹 业内人士预计下半年房贷利率将上调

6月份，虽然幅度有限，但银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。对于未来的趋势，业内人士认为，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

根据最新发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。

反弹趋势明显

在被监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较上月增加28家，占比79.17%;66家银行利率上涨，较上月增加了39家;房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

对于一线城市来说，因为极个别银行下调房贷利率，导致北京和上海的首套房贷利率略有下调，分别从5.39%和4.92%下调至5.37%和4.91%;深圳维持上月水平没有变化;广州地区则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平，光大银行更是率先将首套房贷款利率调整至基准利率上浮20%。

各城差异明显

6月份，北京首套、二套房贷利率环比均略有下降。汇丰银行的首套房贷利率降至基准水平，其他银行全部执行基准上浮10%;在二套房贷利率方面，主流贷款利率为基准上浮20%，外资银行稍微有优势，存在最低执行基准上浮10%和15%的情况。而在首付比例方面，此前北京地区政策房为最低3成，非政策性住房首套最低执行3.5成;6月份，招商银行将非政策性住房的首付比例也下调至3成。

在房贷利率方面，各个主要城市早已不是“一盘棋”。在体量相当的城市之间，差异也逐渐拉大。

数据显示，6月份，天津的首套房贷利率重回5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

在“因城施策”成为楼市调控重要思路的当下，湖北恩施市房协在6月份发出《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，尽管政府部门随后表示该通知不具有强制效力，但也可以看出，当前部分三四线城市感受到了房价下跌的压力。

二线城市以“降温”为主基调。西安、苏州等地楼市因短期房价上涨较快，在5月、6月间先后加大调控力度。在当前稳楼市的基调下，房价的过快上涨和过快下跌都需要引起关注。

据预测下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。