商业物业有哪些特点?商业物业从什么方面区分类型?

商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业。

商业物业有哪些特点?

1.规划科学、实际

商业活动与人们的生产、生活关系密不可分，随着我国经济的快速发展，商业的现代化水平也在不断提高，人们对商业楼宇的建设在合理、便利等方面的要求也越来越高。因此，商业楼宇建设时，对商业楼字的布局、规模、功能、档次等方面都要更加合理、科学，更加符合社会、经济发展和消费者的需求。所谓规划的科学、合理，是指商业楼字的建设一定要与周围地区的人口数量、交通、购买力、消费结构、消费群体的文化层次等特点相适应。

2.结构设计新颖、有特色

由于人们生活水平的不断提高，其消费习惯也发生了很大变化。消费者都希望在舒适、高雅、便捷的环境中轻松购物，甚至把购物作为一种享受和乐趣。因此，商业楼宇在设计时都努力做到新颖、别致而有特色，布局比例合理，内部装修颜色协调。有的还配置一些喷泉、瀑布、阳光走廊等小景点，令人赏心悦目，流连忘返。

3.选址、设施与规模能满足不同层次的消费需求

商业楼宇要根据城市人口的数量、密集程度、顾客的多少，做到分散与集中相结合。因此，高档的商场要选在人口密集、流动人日量大的繁华闹市区，而一些日用小百货店、一般的副食商店就应设在各个居民区，以便就近服务。由于大城市的常住和流动人口多，居民消费水平也较高，因而所需要的商业服务设施也要齐全而先进，物业档次也高。

商业物业从什么方面区分类型?

(一)从使用功能上分

(1)单一型。商业楼宇的营业面积全部供商品零售使用。

(2)综合型。商业楼宇的营业面积不仅供商品零售使用，同时还有饮食、娱乐、商品展示等，也有大楼的其他部分为办公用房或者居住用房。

(二)从布局结构上分

(1)封闭型。指顾客购物时不进入柜台里面直接挑选商品，而由售货员拿商品给顾客挑选。传统的商店一般都是如此，目前仍然存在，特别是出售贵重物品如金银珠宝、钟表仪器等的商店或柜台。

(2)敞开型。指商品摆放在无阻拦的货架上，供顾客直接取货挑选。如超市、仓储式购物中心及百货商场里的大型家电、服装柜台等，书店也在增加开架的方式。

(叁)从物业档次上分

(1)经济型。指出售大众化的一般商品，装修较为普通的物业，开支小、成本省。

(2)豪华型。指大型商场、高级商场乃至着名的专卖店，出售的商品量大或是高档，其建筑独具风格，设备、设施齐全，装修、装饰豪华，设有彩色电视监控器、玻璃破碎感应器，手动脚动应急报警开关、红外线区域设防系统以及消防系统，收款联网系统、空调系统、客货分用电梯，购物车辆、停车场等。