购买房屋为什么要预约网签?为何要预告登记?

没有办理预告登记和网签的房子，小心你花钱了，房子还不一定是你的。很多购房者都觉得，在能够办理网签的房地产商处购买房子是最安全的，因此人们在买房的时候就把能否签订网签备案合同作为自己买到放心房的标准，殊不知，被人们尊为“圣旨”的网签备案合同，却也不是那么的管用。

一、何为网签?

一般来说，正规开发商的房子都是能够进行网签，这也是不少人选择正规开发商的原因。所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售。

在实际生活中，可能会出现一些网签过，最终房子却不属于自己的情况，这主要是因为网签是一种行政管理行为，而非确权行为。也就是说不牵扯权属的事，不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

通俗一点来就，那就是：要看你网签过的房子是否办理下不动产权证了，即哪怕你房子是网签过，但在没有办理不动产权证前，房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题，法院照样可以处置这套网签给你的房子。

正是因为如此，所以在实际生活中才会出现“房子虽网签过，但是房子仍然不属于你”的情况。是不是觉得这个备案登记也是一张白纸?别急，其实要想更稳妥地把房子拿到手，你可以在签了购房合同后，要求开发商和你一起去办“预告登记”。

二、何为预告登记?

相比起网签，预告登记在整个购房过程中所能发挥的作用就至关重要的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

比如，在商品房预售中，如果你想该房子日后不出现“不属于你”的情况，那么你可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。根据《物权法》中的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

因此，如果你现在买的房子只是办理了网签，那么还不是最安全的，你得赶紧办理预告登记。如果你办理了预告登记，没经过你同意，开发商即使再卖不会发生物权效力，其他人也没办法办产权，不过这个还是有一定的时间限制，根据《物权法》中的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的(这是不动产登记)，预告登记失效。”