什么是长租公寓?广州长租公寓各区租赁情况如何?

什么是长租公寓?

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

广州长租公寓各区租赁情况如何?

广州长租公寓抢食低租蛋糕

又到一年毕业季。据了解，7月以来，广州在黄埔成交的租单有一半以上都是毕业生租房的。根据近几年长租公寓的发展，月租在1000~2000元左右就可以在长租公寓里租房，部分长租公寓还会通过“免押金”来抢占市场。

业内人士分析，从租金上看，长租公寓抢地租租赁，而城中村的散租租房市场将更进一步的被压缩;从合租的价格来看，楼梯楼合租成本大约在1300~1500元左右，如果长租公寓单房的月租超过1500元，就还是合租更省钱。

越秀：毕业生租房占比约三成

越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初开始，以合租两房的形式为主。毕业生租客占比约三成，租房预算一般在3000元/月左右，比较看重房源的装修和室内环境保养。该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房的月租金约2500元~2800元，楼梯两房的月租金约3500元，楼梯三房的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3%~5%。

荔湾： 两房单位预算要三四千

龙津路与康王中路交界的一带区域由于位处荔湾区的老城区，商业、生活、交通配套资源丰富，受到不少租客的欢迎。由于有各种利好因素影响，该区域的租金稍偏高，普通的楼梯两房单位的月租金也要3500元~4000元。对于初入职场、个人租金支出预算在2000元~3000元/月，又希望在老城区居住的毕业生来说，可以选择以合租的形式，在该区域寻租。

天河： 就近上班 单房预算要两三千

6月中下旬已经有很多毕业生到天河公园板块寻租，该区域的房源陆续被消化。毕业生首选交通方便、距离上班地点近的房源，其次要求周边配套齐全环境好，房源保养好、家私家电齐，可以“拎包入住”。该区域的毕业生租客占比约三至四成。单人的租房预算在2000元~3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，2~3人合租，都可以找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高。

6月底7月初毕业生会陆续到天河石牌板块寻租，占租客的5成左右。由于希望租金便宜，毕业生主要找楼梯楼，此外还要求家私家电要齐全、房间干净。合租两房的情况比较多，预算一般是3000元/月的两房单位。

现时该区域楼梯两房单位的月租金约4000元，楼梯三房单位的月租金约4500元~ 5000元左右。电梯一房单位的月租金约3500元，电梯两房单位月租金约4500元~5000元。

番禺： 单间能租两千三

7月初有毕业生陆续到祈福新村租房，在租客中占比约30%~40%。毕业生大多会选择祈福新村的电梯楼，租房预算一般在2000元~3000元/月。他们会尽量选择租金较低的房源，其次要求家私家电齐全，室内保养较好。

从租金来看，现时祈福新村新区一带的电梯一房单位月租金约2300元，电梯两房单位月租金约3000元~3500元，电梯三房单位的月租金约3500元~4000元。由于租金是毕业生选择的首要因素，所以租金较低的一房和两房较多人承租，三房则较少毕业生选择。