全国第三个取消“限售令”的城市是哪里?开封即将开封有哪些变化?

7月19日，开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。根据文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

据最新数据显示，上周(7月8日～14日)开封市住宅成交419套，涨幅达53.85%。

开封为什么要实行限售令?

从2016年12月起，开封二手房房价持续上涨，从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米，同比涨幅达22.19%。限售令发布当月，开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。

住建局表示，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，开封市住建局重拳出击，出台了“调控九条”(即“汴九条”)。

据开封统计据显示，2017年全年房地产开发投资273.96亿元，比上年增长29.3%，其中住宅203.69亿元，增长33.2%。

开封即将开封有哪些变化?

从2017年5月15日开始，开封实行最严限售令(即史上最严“汴九条”)，规定限售3年，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。

2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。

二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等因素影响明显回落，此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。

2018年，建业地产在开封有18个项目，合同金额5.12亿元，同比增幅33%;合同建筑面积增幅达68%。但是，子公司开封建业地产2018年的收益只有1517.2万元，而2017年是1.26亿元，2016年则是6096.2万元。

在土地方面，2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米，同比下降6.8%，溢价率持续位于低位。

限售令一方面体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策微调;另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软迹象，通过松绑来利好供求关系缓和。类似政策动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续还有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑举措。