德国房租限价 政府规定最高限价会导致什么？房租占家庭收入的多少合理？

德国房租限价

国内房价蹭蹭往上涨，国外的房价也不例外。据悉，德国首都柏林的房租在过去十年翻了一倍，很多人在市区根本租不起房子，为此，左翼党在柏林议会发起了一项房租限价的议案，要给柏林房租加个“盖”，对于2014年以前建成的老房子每月每平米租金限价7.97欧元。那么房租限价真的解决了房租暴涨问题吗？房租占家庭收入的多少合理？

限价真的解决了房租暴涨问题吗?

法国巴黎市和里尔市分别自2015年8月1日和2017年2月1日起实行房租限价措施。其中，巴黎市实行的房租限制措施涉及了该城市中五分之一的出租房屋，其中三分之一的房租最高降低100欧以上。政策推行后，尽管有75%的法国人认为这是“一项很好的保护租房者利益的措施”，但由于该措施存在矛盾之处。

最高限价是指国家用行政手段规定的价格上限。适用范围： (1) 价格放开后，供不应求，价格猛涨，不利于生产和人民生活的农产品收购价格、工农业生产资料的议价、城镇集市贸易大路菜，重要副食品的成交价格，在价格上限以下，生产者、经营者、消费者可自行确定价格，属指导价格的一种形式。(2) 边远地区商业部门出售某些享受财政补贴的农业生产资料、工业消费品的销售价格，企业只能执行限价，无权变动。属国家定价的一种形式。(3) 在国际贸易中，进口国政府对某些商品允许进口的上限价格。

最高限价是国家指导价的一种形式,是国家规定商品买卖的最高价格。适用于以下情况:1.限制市场商品零售价格上涨。2.限制边远地区某些工业品的零售价格。3.对进口商品实行最高限价。4.浮动价的上限。

政府规定最高限价会导致什么

(1)基于“先来先得”的分配，可能引起排长队。某些国家进行的经济改革允许价格上升，明显有利于降低或消除排队的现象，但同时使低收入的人生活非常艰难。(2)政府被迫采用定量供应的制度，如为每一种配给的产品发给人们一定数量的配给票。(3)最高价格的主要问题是可能出现黑市，顾客不能在合法市场中买到足够的东西，可能会转向黑市，用高昂的价格来购买。(4)另外一个问题是最高价格减少了已经短缺的商品的生产数量。例如，在饥荒时人为制定的低价可能会降低食物供给。在许多发展中国家，政府为帮助城市贫民，控制食物的价格，结果降低了农民的收入，这些农民就会离开土地涌向城市，从而减少了农作物的生产。

房租占家庭收入的多少合理

在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。“房格尔系数”超过30%则表明房租压力过大。据调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上。

“房格尔系数”由房租和收入两部分组成，要缩小这个比重，要么缩小分子(降低房租)，要么扩大分母(增加收入)。你更愿意选择租房还是买房呢?

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