2019年1-8月长春市房地产市场运行情况 商品房销售74830套 房地产市场组成要素是什么?

2019年1-8月长春市房地产市场运行情况

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

一、商品房上市量，库存量情况。商品房上市面积743.4万平方米，同比下降2.6%，其中：住房上市面积640.1万平方米，同比增长5.6%。截至8月末，商品房库存面积1707.7万平方米，同比增长6.8%，其中：住房库存面积977.2万平方米，同比增长10.7%。

二、商品房销售。商品房销售74830套，销售面积808.2万平方米，同比增长3.9%，其中：住房销售63030套，销售面积680.3万平方米，同比增长5%。

三、二手房交易。二手房交易60885套，交易面积522.8万平方米，同比下降8.3%，其中：住房交易58478套，交易面积477.2万平方米，同比下降10.1%。

四、商品住房销售均价。商品住房销售均价8383.3元/平方米，同比增长10.4%。

房地产市场组成要素

(1)土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。

(2)房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。

(3)房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。

(4)房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。

(5)房地产技术信息市场。

注：长春介绍

长春是吉林省省会、副省级城市、Ⅰ型大城市、东北亚经济圈中心城市，是国务院定位的中国东北地区中心城市之一、我国重要的工业基地、国家历史文化名城和全国综合交通枢纽。

长春有着深厚的近代城市底蕴，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有“东方底特律”之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等工业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中科院长春光机所和长春应用化学研究所、长春生物制品研究所等。

曾作为“伪满洲国”首都的长春，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地，具有众多历史古迹。

长春居于中国东北地区中部，地处京哈线与珲乌线交会处，西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接。2016年，全市辖3县(市)7区， 总面积20604平方公里(市区面积7557平方公里，中心建成区面积506.33平方公里)，户籍总人口为779.3万人，市区人口450.9万人。2016年2月国务院批复同意设立国家级新区长春新区。

长春，被誉为“北国春城”，绿化度居于亚洲大城市之冠，位列中国四大园林城市;连续九次蝉联“中国最具幸福感城市”;“中国制造2025”试点城市;“全国首批城市设计试点城市”;位列《2015中国自然指数》中国十大科研城市第六位。