2019年有446家房地产企宣布破产 2019年房地产走势如何？

房子能让我们免受露宿街头的寒冷，房子也是我们日常起居的地方，但近几年房地产行业正面临着寒冬。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，创下历史记录。在破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高的房企。

有记者查阅了国家统计局在今年7月份发布的数据，统计显示，2018年全国房地产开发企业数量达到97938家，而30年前仅有2500多家。在过去30年间，房企数据上涨了4000%。

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。按照此总量数据来计算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。

有经济学家分析后认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的平常之事，即使是在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右。虽然今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量确实有所上升，但就总体而言，仍然属于正常范畴。

从破产的房企来看，多为三四线城市的小微房企，这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小，并不能撼动房地产行业的大格局。反观百强房企，其销售额和销售面积仍然在持续增长中，头部销售额排名TOP10的房企市场占有率进一步攀升，销售额也在今年保持着稳定的增速。

也有业内人士指出，今年前三季度全国出台房地产调控415次，去年全年是450次，调控的严厉程度超过预期。就市场层面而言，北京、上海的二手房市场价格调整幅度远高于统计局的数据，市场整体已完全降温，房价上涨预期已完全逆转，大量的城市投资房地产已经没有太大的收益。

现如今对于房地产企业而言，毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。

2019年房地产走势如何

据报告显示，2019年核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，一线城市房价反弹力度较弱，过半二线城市稳中趋涨，三四线城市房价下跌个数增多。反映出全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。

2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。纬房核心指数显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率，但从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷。

2019年10月环比变化看，准一线城市房价平均环比下跌0.117%，跌速比上月减缓0.473个百分点;二线城市纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%;三四线城市纬房指数监测显示，房价下跌个数逐渐增多，因为受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响。例如：如临沂、南阳、唐山、洛阳等地。近一年临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。