北京房租价格下跌 2020年北京房租走势如何?住房租赁产业发展战略调研

北京房租价格下跌

数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降，也让租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

2018年透支的涨幅

2018年时，北京房租曾出现过一轮爆发式上涨，引发外界对房租持续上扬的担忧，而在进入2019年下半年后，之前的涨幅并没有延续。

中原地产首席分析师张大伟将人口的流出列在影响北京房租走向的首位，除上述原因以外，他还提到最近几年租赁市场的供应量增加，房地产市场在经历了之前的成交高峰期后，逐渐进入到房源的交付高峰期，出现了大量的新增房源。

2020年北京房租走势如何?

2019年北京房租的持续走低，或将延续到2020年。

2020年北京市第一批增量租赁住房入市，但体量较小，对供应和需求影响甚微。而且目前北京增量租赁房源多数项目处于前期建设阶段尚未入市，不会对北京租赁市场供应格局产生本质影响。

2020年北京整体的供求格局将会基本维持2019年水平，市场格局基本不变。随着监管政策的不断完善、租赁房源的有序入市，租赁市场将会不断向稳向好发展。据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年版住房租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

一、住宅存量及其租赁比

数据显示，我国住房自有率也常年维持在 70%以上的水平，远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求，而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率分别在 50-70%左右，其中德国更是在 50%以下， 大部分人群以租赁为主要的居住方式。

二、商业地产空置率分析

2016年前三季度租金与空置率代表城市共14个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无数据)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。

2016年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看，2016年，除广州外，一线城市租金水平仍保持高位;二线城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳，成都写字楼市场供过于求，为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市。

代表城市优质写字楼空置率分化明显。2016年，从各代表城市优质写字楼空置率情况来看，重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率居高不下;而深圳、北京、上海和南京市场需求量大，四城市2016年各季度空置率均在9%以下。

三、全国租房市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右

四、重点城市供需分析

2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元，预计到2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长，租金涨幅有望达到5%以上。

2017年2月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上，同比2016年2月也有38.9%的增幅，租赁市场规模进一步扩大;在天津、杭州、南京、武汉等不少城市，租房市场也增势明显，房地产租赁需求持续高位。

五、租房市场租金走势

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

想要了解更多行业的专业分析请关注中研普华产业研究院出版的《2020-2025年版住房租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。