千亿房企春节放假19天发放4000万旅游津贴 回应：往年也这样

千亿房企春节放假

《关于2020年春节旅游休假的通知》刷爆全网。董事会称为分享千亿成果，决定将2020年春节放假时间定为19天。除此之外，公司还鼓励员工带家属旅游，并发放2万元—5万元的旅游津贴。预计将会发放超4000万旅游津贴。当日上午，滨江集团相关人士确认了上述通知的真实性，并淡定回应称，“我们往年也是这样。”根据滨江集团年报，截至2018年底的员工人数为1248人，其中母公司在职员工711人。若按2018年员工人数及津贴平均档位测算，本次公司预计将发放旅游津贴超4000万。

滨江集团

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年8月22日，注册资本为311,144.389(万人民币)，法定代表人为戚金兴，该公司具有建设部一级开发资质，是全国民营企业500强。滨江集团2008年上市，是当年唯一一家登陆A股市场的房地产开发商。2016年提出以滨江速度实现千亿销售目标。

根据其过往财报，2016年—2018年，滨江集团销售额分别为 366.8亿元、615亿元、850亿。这三年中，其营业收入分别为194.52亿元，137.74亿元、211.15亿元。归母净利润分别为13.99亿元、17.11亿元、12.17亿元。

仔细梳理下来，2017年滨江集团收入大降57亿元，但净利润却增加了超过3亿元。2018年，滨江集团收入回到上升通道，增加了73.4亿元，然而净利润却整整比2017年少了5亿元。

2019年前三季度，滨江集团实现营业收入99.39亿元，归母净利润为8.61亿元。根据业绩预告，滨江集团预计2019年归母净利润将介于15.8亿元至19.5亿元，同比增幅幅度在30%至60%之间。

A股“土豪”公司

2019年1月，A股上市公司方大特钢“以钱作砖”，用3亿百元钞垒砌红包墙，现场为员工发红包。当天5000多名员工现场领到年终奖，人均6万，与上年度相比直接实现翻番。

2019年1月，方大炭素也垒起了现金墙，向在职员工每人发放3万元红包，向60周岁以上长期居住在海石湾的员工父母及本企业离退休人员每人发放3000元红包。

2019年1月，格力电器提出全员涨薪，总增加薪酬在10亿元为限，免费给员工发放手机，承担通讯费，同时升级员工住房政策，推行“一人两房一厅。

2017年，九鼎投资年终奖奖金总额1.8亿元，涉及员工67人，人均263万的年终奖令人艳羡。

2017年，正邦科技为聚焦主业，出资购买13台宝马奖励给养猪的中层干部。

据中研普华产业研究院发布的《中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

商业地产空置率分析

2016年前三季度租金与空置率代表城市共14个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无数据)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。

2016年，多数城市优质写字楼租金变化平稳，一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看，2016年，除广州外，一线城市租金水平仍保持高位;二线城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳，成都写字楼市场供过于求，为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市。

代表城市优质写字楼空置率分化明显。2016年，从各代表城市优质写字楼空置率情况来看，重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响，空置率居高不下;而深圳、北京、上海和南京市场需求量大，四城市2016年各季度空置率均在9%以下。

全国租房市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右

重点城市供需分析

2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元，预计到2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长，租金涨幅有望达到5%以上。

2017年2月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上，同比2016年2月也有38.9%的增幅，租赁市场规模进一步扩大;在天津、杭州、南京、武汉等不少城市，租房市场也增势明显，房地产租赁需求持续高位。

租房市场租金走势

图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源：中研普华

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

想要了解更多行业的专业分析请关注中研普华产业研究院出版的《中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。