2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
疫情期间，各地都在想方设法对楼市调控进行边际宽松，但海南却将全省实行现房销售、加码房产限购?3月8日消息，海南省对外宣布，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。海南成为第一个现房销售、第一个加码调控的省份。与海南取消预售相对应的是，2月以来多数地市相继释放出对于楼市的松绑信号。自从2018年实行自贸区改革以来，海南就已经有了摆脱房地产行业的计划。当下，海南正重点打造旅游、健康疗养、互联网等非地产类项目。那，海南实行现房销售对期房销售有何影响？
海南现在房价是多少钱一平
海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
海南实行现房销售对期房销售有什么影响
1.积极影响
一方面对于现有的房产企业会有很大的约束力;另一方面也是对预售模式的一种改进，为了保护广大消费者的合法权益。
2.预售的弊端
第一周期性长，一般在付款首付或者全款之后，还需等待2年左右的时间才能拿到自己的房子;第二房屋产权缩短，商品住宅房在我国的产权一般是70年，但是目前市场上有的房屋产权一般大大缩短了这个时间，一般时间在50-60年之间，房屋产权时间计算是在开发商拿土之日算起的。
海南最新人才购房购车新政
海南省新闻办公室对此前发布的《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》、《关于进一步完善人才购车的补充通知》两项政策进行解读。
《通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》从以下三个方面完善了人才住房政策：
一是实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
二是实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局各案后实施;
三是柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
新型冠状病毒过后房价会下跌吗
房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。
2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。
有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。
2020房价走势预测
2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。
有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。
对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。
房地产行业发展现状
房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业，那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此，这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。
2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。
想要了解更多关于房地产行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》
2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
