统计局回应楼市销售下降：坚持房主不炒 1-2月份全国房地产开发投资额同比下降16.3%

国家统计局发布：2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，从具体的统计数据可见，1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

1-2月份全国房地产开发投资额同比下降16.3%

3月16日，国家统计局披露了2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年前2月，全国房地产开发投资共计10115亿元，同比下降16.3%;住宅投资7318亿元，下降16.0%。

其中，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%;中部地区投资1731亿元，下降25.9%;西部地区投资1953亿元，下降18.6%;东北地区投资123亿元，下降16.1%。

土地方面，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%;土地成交价款440亿元，下降36.2%。

销售方面，前2月商品房销售面积共计8475万平方米，同比下跌近四成;商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7%，办公楼销售面积下降48.4%、销售额降40.6%，商业营业用房销售面积下降46.0%、销售额降46.0%。值得注意的是，2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

资金方面，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，国内贷款4547亿元，下降8.6%;利用外资12亿元，下降77.2%;自筹资金6161亿元，下降15.4%;定金及预收款5603亿元，下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元，下降12.4%。

2020年2月70城房价数据解读

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，值得注意的是烟台二手房价格环比下跌0.7%，同比涨2.3%，这是继去年10月以来二手房价格的第五次下跌。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

房产投资是什么意思

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别分投资住宅和投资商铺。 房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

房产投资回报率怎么算

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

中国房地产开发投资完成情况

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》