2020北京中介租房新规 疫情期间如何租房?线上租房怎么租?

中介租房有最新政策吗?3月16日，北京市住建委发布了《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确在确保疫情防控的基础上，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务，满足群众住房租赁需求，建议针对租期届满，承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。

线上租房怎么租

北京市房地产中介协会在《纠纷指引》中也予以肯定，建议租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房;确需实地带看的，应征得社区同意。

根据《电子签名法》第3条规定：民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

根据法律规定，电子合同的保存要满足以下条件：①能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用;②数据电文的格式与其生成、发送或者接收时的格式相同，或者格式不相同但是能够准确表现原来生成、发送或者接收的内容;③能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收的时间。

疫情期间如何租房

据北京市房地产中介协会介绍，目前该协会摸底发现的因疫情引发的租赁合同履约纠纷主要表现为：租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金;续租环节租赁中介企业单方面上涨租金;退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房;保洁、维修等服务纠纷;因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。

其中，续租环节租赁中介企业单方面上涨租金、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房，是目前市场关注的焦点。对此，《纠纷指引》建议，租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作;租期届满，承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。

特殊时期，租赁中介企业的“桥梁”纽带作用愈发被放大。北京市房地产中介协会方面表示，疫情期间，租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金。针对出租人、承租人、租赁中介企业受疫情影响，确实不能继续履行合同的，建议要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。

受疫情及防控措施影响，部分租赁中介企业目前无法正常复工经营、短期现金流吃紧、员工返京后需要进行隔离或居家观察，容易引发劳动关系纠纷。北京市房地产中介协会也针对员工无法正常到岗上班、租赁中介企业不能按时支付员工薪酬、租赁中介企业在疫情期间单方解除劳动关系等问题提出相关建议。

未来全国租房市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

租房市场租金走势

图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源：中研普华

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年廉租房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。