疫情下哪些行业在涨薪降薪？新冠疫情对房地产业冲击最大 2020我国房地产行业发展前瞻

突如其来的疫情，让全国人民过了一个特殊春节。目前看，疫情对员工薪酬影响最大的还是变动薪酬部分，实发固定薪酬影响相对较小。事实上，因疫情的影响，各行各业延迟复工对公司营收造成了重大影响，目前有部分复工的公司已经宣布了下调薪资，待疫情结束后，在恢复正常，你们公司薪酬情况如何呢?薪酬分析平台薪智3月初发布的《疫情后各行业薪酬情况及应对策略》报告显示，有些企业对绩效薪酬、加班费、即时激励薪酬等变动薪酬起伏比较大，但固定薪酬部分变化比较小。甚至像医药和传媒行业，在疫情中普遍加班加点，无论是变动薪酬还是固定薪酬都有增长。

变动薪酬变化率上涨 实发薪酬影响较小

医药和传媒行业，变动薪酬变化率都有上涨。这说明因生产防疫物资和疫情报道，这两个行业加班费和特殊津贴都有上涨。

变动薪酬主要包含绩效薪酬、加班费、各项即时激励薪酬等，2020年2月各行业实发变动薪酬是相较于之前三个月(2019年11月、12月，2020年1月)月度实发变动薪酬平均值的变化率。

变动薪酬显然影响比较大，但各行业实发薪酬(主要指固定和基本薪酬)相对较小。

各行业实发变动薪酬变化率数据解析

从各行业实发变动薪酬变化率数据来看，制造、教育和金融行业的变动薪酬发放几乎腰斩。其中制造业的变动薪酬下降72.26%，金融业下降63.78%，教育业下降59.84%。

消费品行业由于电商渠道的支撑，数据不算难看，变动薪酬下降38.21%，但看细分数据线下渠道几乎清零，而且春节期间囤积的巨大库存会使得线下店铺现金流压力增大，未来几个月变动薪酬的发放情况仍不乐观。

从月度实发薪酬情况看，受影响最大的是制造和教育行业(培训类)，分别下降23.83%和22.09%，其次是消费品、金融和房地产行业，医药和传媒由于疫情期间的特殊作用身份，稍有上涨，上涨幅度分别为8.64%和6.51%。

医药行业和传媒行业一片利好，企业都很乐观;医药行业将在较长一段时间受到资本市场欢迎，在人才竞争中更具底气。影响最大的应该是房地产行业，想要恢复到正常水平往往需要将近一年的时间;消费品、制造和教育行业受影响比较大，以下调为主要基调。

2020海南房地产新政：海南实行现房销售制度

3月8日消息，海南省对外宣布，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。海南成为第一个现房销售、第一个加码调控的省份。与海南取消预售相对应的是，2月以来多数地市相继释放出对于楼市的松绑信号。自从2018年实行自贸区改革以来，海南就已经有了摆脱房地产行业的计划。当下，海南正重点打造旅游、健康疗养、互联网等非地产类项目。

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

目前经纪行业以收取服务佣金为主要收入来源，收入来源的单一性使得经营风险较高，盈利能力偏低。为顺应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化优质延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。一是提供金融延伸服务。互联网金融的飞速发展、资本市场对经纪行业的亲睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了先决条件。近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。二是提供社区免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

根据中研普华研究院报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

2017年中国房地产经纪行业市场供需分析

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

3月两会政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。10月18日，十九大报告中，针对房地产市场平稳健康发展，提出“房子是用来住的、不是用来炒”的基调，坚持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

图表：2014-2018年中国房地产竣工面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米，较2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面积达71815.12万平方米，较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米，较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米，较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米，较2017年同期下降10.1%。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%，到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米，较2017年同期增长2.9%。

想要了解更多关于房地产行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》