西安楼市全面复工 2020西安房价多少钱一平?西安房价2020年暴涨?

疫情下的西安楼市行情怎么样?3月2日开始，西安的售楼部陆续复工，到目前几乎全面复工，而此前基本处于值班或暂停营业状态。2月28日-3月7日，共有11个楼盘完成住房意向登记，其中主城区7个，长安和临潼各1个，沣东新城2个，其中碧桂园·国湖分两批次登记。需摇号开盘的是龙湖紫宸、碧桂园云顶和雅居乐湖居笔记，三者的中签率分别为43.72%、74.16%、15.59%;其余7盘均无需摇号，可直接开盘选房。

2020西安房价多少钱一平

据了解，西安现在平均一平方8000，基本上2环外的话，也要4000左右。西安3月二手房均价 12824 元/m²西安2月二手房均价 12762 元/m²环比上月上涨 0.49% ↑，同比去年同期上涨 2.52% ↑。

西安房价2020年暴涨

据了解，安楼市二手房挂牌价从12572元变为12734元，本月上涨162元，涨幅明显。西安楼市近三周在售二手房数量为69568套，69383套，69828套，基本稳定。2019年前三季度，杭州、西安、南京、石家庄、武汉等全国50个大城市新建商品住宅销售均价同比上涨13%以上;其中，部分城市房价同比上涨20%以上，西安房价同比上涨25.3%。

西安市发改委公示了2020年第3批商品住房价格，本次公布的11个楼盘有3943套房源，包括白桦林溪、航天新佳园二期A区、凯跃花园等项目。此次公布的楼盘最高价格在每平米2万以上的楼盘占据一大半，其中每平米突破3万的楼盘有4个。

在近期10多个省市密集出台稳地产政策，众多房企纷纷启动线上售房自救，甚至某龙头房企启动全国楼盘75折特大优惠的背景下，今年全年的房价走势如何?

业内人士认为，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大，疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。另外，绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。

新型冠状病毒过后房价会下跌吗

房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。

2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

新冠肺炎疫情对我国房地产市场影响分析

(一)短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

图表TOP100房企销售额/亿元

(二)疫情打破高周转，考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力;

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。