广州拍出史上最高单价地块 越秀南AD013907地块售价64576元一平方

我们都知道广州房价也是特别昂贵的，而近日广州拍出史上最高单价地块的消息让很多网友围观，我们一起看一下。3月11日，广州拍出史上最高单价地块，广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。据了解，目前，全国最高楼面价地块是16年成交的上海静安区中兴路地块，110.10亿元总价，折合楼面价100315元/㎡!第二的，是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，成交楼面价69542元/㎡。

回顾2019年6月40城土地市场报告

房地产研究院发布《2019年6月40城土地市场报告》。该报告显示：6月份40城整体土地成交量大致与5月份持平，后续增长乏力，而地价仍有较明显的上涨，对应土地溢价率持续上升。当月，部分城市地市仍然火热，出现了结构性的分化。一二线城市量价齐升，其中一线城市土拍比较火热;二线城市热度依然不减。

值得一提的是，6月份深圳一次性推出了5宗住宅用地，这也是深圳今年以来的首次供地;此外，广州和北京的地市成交也较火热。6月27日，北京土地市场出让3宗住宅用地，收金120.33亿元。至此，北京上半年合计获得土地出让金额超过900亿元。

据统计，上半年，全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米，同比增长0.7%;其中住宅用地推出5.1亿平方米，同比增长6.8%。

从土地溢价率来看，今年4月以来，各地政府加大土地供应力度、部分城市同时调整热点地块出让规则，同时在中央加强金融监管等因素作用下，5月土地市场热度略有缓和，住宅用地成交溢价率小幅回落，6月溢价率保持平稳，整体土地竞拍热度仍较高。

价格方面，今年3月以来，受核心城市优质地块集中放量以及企业融资环境改善等因素影响，企业拿地积极性较高，热点城市土地竞拍热度提升，带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨，二季度全国300城住宅用地成交楼面价同比涨幅超20%，溢价率超20%。

2020土地交易市场发展趋势分析

2017年中国工地宗数共有84066宗，出让面积共有260695.66万平方米。从出让宗数来看，近四年看来，整体出让数量以及出让面积均呈下降趋势。

图表：2014-2017年全国土地出让宗数及出让面积情况

资料来源：中研普华产业研究院

二、土地供给市场

图表：2014-2017年全国土地成交宗数以及成交面积情况

资料来源：中研普华产业研究院

中国指数研究院发布数据显示，2019年全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，同比仅增加1%。

2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。

预计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，未来房企会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年中国土地交易行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。