酒店式公寓和公寓式酒店的区别 酒店式公寓行业展望

你知道什么是酒店式公寓吗？所谓酒店式公寓就是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓租房靠谱吗

靠不靠谱这个是看具体情况而定的,这个行业肯定是靠谱的,不过酒店式公寓配套比较齐全,租金也一般比较高,看个人需求吧。

酒店式公寓和公寓式酒店的区别

1、公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

2、酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

3、而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。

4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

G20以后，酒店式公寓进入爆发期，16-17年很多的投资客被迫追捧酒店式公寓——产品、地段、面积、总价都满足客户的需求(投资不多，又可以拿租金，如果市场火爆，还可以赚赚房价)，18年商办用地不能做小面积酒店式公寓后，均价上涨的更厉害(未来小面积酒店式公寓的稀缺性导致开发商控制供应量为核心，拉高销售价格，个别板块酒店式公寓与住宅价格差距缩小。

酒店式公寓，产权分为40年(商业性质)和70年(住宅性质)，只能商贷，40年产权的首付较低5成，贷款年限多10年;70年产权的首付较低3成，贷款多30年。为突出的优点就是面积小，总价低，比较容易出租，关键是租金比住宅要高。但是，因为新房购买难度太大，加上年轻人买房观念的转变，让酒店式公寓的需求量开始增加。无论是买来，还是用于自住，不可否认的是，如今的酒店式公寓已经成为市场新秀。

酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。

中国酒店式公寓平均租住率分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓平均租住率

数据来源：中研普华整理

五、中国酒店式公寓平均售出率分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓平均售出率

数据来源：中研普华整理

六、中国酒店式公寓平均租金价格分析

图表：我国酒店式公寓不同等级平均租金

数据来源：中研普华整理

酒店式公寓的租金与公寓本身的所在的城市、地段、布置、户型等有很大的关系，价格的差距也非常大，普通的3000左右一个月即可，而那些豪华高档的公寓，一个月的租金则超过万元。

酒店式公寓行业展望

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