老年公寓和养老院区别 2020老年公寓市场前景及未来发展趋势

随着我国老龄化进程的不断加快，养老问题日益成为一个影响国家未来发展的重要社会问题。数据显示，我国目前已经处于老龄化社会。按联合国标准：当一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，或65岁老人占总人口的7%，该地区视为进入老龄化社会。我国早在1999年时，60岁以上人口已达到10.3%。而2016年我国65岁以上人口已达到1.49亿人，占总人口比例为10.80%，超过联合国标准7%。预计我国60岁以上人口将在2055年左右达到高峰，预计将达到约5.07亿人。

老年公寓和养老院区别

老年公寓是由政府和社会力量按照市场原则兴建的专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。住宅面积有大有小，入住者可根据自身需求买或租住。老年公寓是既体现老年人居家养老，又可享受到社会提供的各种服务的新型养老模式。

养老院是专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理、文化娱乐等多项综合性服务。主要是以个人交费为主，有公办和民办两种类型。

老年公寓(apartment for the aged)，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

老年公寓市场前景

就中国而言，现有42000多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足100万人，还不到目前中国1.3亿老年人的1%。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活动的绿地较少。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。根据图一可知，近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。由图二可知，目前中国已进入老龄化阶段，2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比，机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升，家庭生活条件的改善，人民思想观念的解放等因素影响下，越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

未来老年公寓发展趋势

我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。未来几年，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。目前我国老年住宅市场需求加大，一些大城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

此外，新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间，令行业发展前景更加明朗。可以预见，随着中国科技水平日益提高，各种智能化产品会出现在养老公寓中，这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展，同样可以与养老公寓结合起来，使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

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