4月70城房价延续微涨态势 疫情后房价会跌吗 2020年房地产行业现状分析

4月70城房价延续微涨态势是什么意思?2020年房价会下跌吗?5月18日，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

疫情后房价会跌吗

经济学家马光远表示，最多衰退两年，中国经济基本到今年九月就会有极大反弹，只要疫情不对中国经济造成毁灭性影响，那么疫情对房地产就不会有太大影响。

根据分析，当前环境下大部分人民财产都投资在房产上，当前情况下房产必然不会大跌。目前房地产的持续健康发展是国家、是每一个人都需要的。

疫情对房价影响不会太大，但不代表没有影响，短期来看，房产掉价还是必然的。结合国家“房住不炒”总目标不断深入，房价的平缓回跌是可以预见的。

目前，扭曲的房价已经引起无数人怨声哀道，国家调控多年收效甚微，甚至多地房产成为其主要收入来源。近期，多项政策的推出表达了政府调控房价的真正决心。

近日，住建部全面采集楼盘信息房屋买卖实现网签即时备案，“房住不炒”政策再添一大利器。利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，实现网签即时备案。从此，房屋数据透明化，对于想要炒房的人再也没有炒作空间。对于“房住不炒”政策而言无异于如虎添翼。一个人有多少套房一目了然，全国联网后，个人征信、购房情况都会被很快查询，想要通过购置多套房产然后炒热房价者将毫无炒作空间。

房地产行业现状及发展前景

国家统计局发布的数据显示，2017年上半年，国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关，深化改革背景下经济增速放缓，房地产市场同步趋缓，2017年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%，增幅同比回落9.5个百分点，比2017年1季度回落3.9个百分点。全国房地产市场呈现先低后高的走势，具体来看呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅回升，短期企稳;二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势，同比增长均由负转正;五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加，环比涨幅略有扩大，房价分化明显，同比降幅继续收窄。2017年下半年，全球经济增长速度将延续温和复苏态势，我国经济将企稳回升。从产业政策来看，政策取向将继续维持当前宽松态势，中央政府注重长效机制的建立健全，地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看：全国房地产开发投资将缓慢回升，但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降，但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势，三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖，不同城市走势差异显著。

2018年1-6月份，房地产销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来房地产发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需房地产市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!未来房地产行业发展如何?更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。