什么是实体经济？实体经济与房地产是什么关系？2020房地产行业发展现状及趋势分析

什么是实体经济?

实体经济，指一个国家生产的商品价值总量。是人通过思想使用工具在地球上创造的经济。包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。

实体经济与房地产是什么关系?

房地产业是实体经济。

实体经济是指人通过思想使用工具在地球上中创造的经济，包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、 工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。

实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。房地产业是指开发商出钱造房，所以房地产业是实体经济。

又根据国家发改委印发《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(发改财金〔2018〕1806号)。

在《通知》里，明确把房地产列为第四类企业，把房地产划归为实体经济范畴，而不是舆论所认定的房地产是泡沫经济、虚拟经济。

房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。

央行降准将全力支持实体经济

中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。国内持续维持低利率状态，有利于经济发展。

央行公布的数据显示，2月份广义货币(M2)同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点;狭义货币(M1)同比增长4.8%，增速分别比上月末和上年同期高4.8个和2.8个百分点;流通中货币(M0)同比增长10.9%。

2020年各地陆续放松落户限制

2020天津落户新政：今年积分落户总量不设限制

按照《天津市居住证管理办法》规定，经市发展改革委会同有关部门研究决定，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。

南京放宽落户门槛

南京市政府今日召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户。

沈阳全面取消人才落户限制 7类人员可以落户：

为刺激房地产行业尽快回暖，继广州、天津等地陆续发布人才落户新政后，近日，沈阳为进一步深化人才战略，改善人口结构，促进沈阳高质量发展，4月2日，沈阳发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，7类在沈人员可以落户。

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)，可在我市落户;

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在我市落户;

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在我市落户;

四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户;

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户)，可在我市落户;

六、在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等)，可在我市落户;

七、凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

根据中研普华研究院显示：

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、生产分析(生产总量、供需平衡等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。

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